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10月27日腾讯房产看房团专家现场答疑(一)

2012年10月30日11:40腾讯房产我要评论(0)
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专家:今天我们看了三处房子,第一处是金融街的金色漫香苑。第二处就是小汤山纳帕澜郡(楼盘资料 业主论坛) 。第三处是我们路劲世界城。我觉得这三个楼盘都有各的特点和优势。总的来说还都可以,可以说是中等以上。我也买过房子,大家更是要买房子,我想从这么几个点来说一下。

所属分类:财经
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今天我们年轻人比较多,可能第一个关心的就是价格,我们不能光讲价格,我们要讲性价比,哪个房子的性价比最好。好像这个楼盘是均价1.65万,不光要看价格,还要看性价比。

除了价格以外,我们衡量一下,第一我想是路段,或者叫区位,就是距你上班的地方有多远,交通方便不方便。如果说大家看未来科技城,当然你就要选金融街的,如果大家在中关村上地,这个地方就比较方便,小汤山那个交通距离稍微远了一点,距哪都有一段距离,所以交通距离要注意。

第二个这个地区的配套和发展怎么样?因为我们住房花了这么多钱,除了居住功能我们都希望它有一个保值和增值的功能,现在是以二环路为核心,一圈比一圈贵,要在金融街买住房估计是10万块钱一平米,实际上房屋造价都差不多,这个造价是刚性的,无非是地段不一样,地价就不一样,所以这个事你们也得分析,路程、时间、地段构成了这个性价比。

再一个就是房屋的质量,质量从目前来看大家可以通过我们的眼看,通过网上去了解,看一看哪个房子质量最好,或者从历史上哪一家房子最好,别住进去这漏那漏,那麻烦这麻烦,住起来就很不顺当。

还有一个问题是高层和多层,或者和小高层使用率是不一样的。如果你觉得买这个板楼贵一点,塔楼便宜一点,你各取所需,你要注意,这种楼超过11层是要设两部电梯的,这是法律规律。这个楼低于11层可以一部电梯,这就省出面积来了,你的使用率就高一点,大家在算的时候一定要算这个,性价比上要考虑这个问题。

最后还有一个环境问题,是不是南北通透,周边绿化、公园、环境、商业、教育,这些问题也是大家所关心的问题,向开发商了解一下。周边的学校,比如说清华附中在这,我孩子可不可以上清华附中,要不要交二次赞助费,这个你们向开发商了解一下。我想说的就这么几点。

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