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广州白云区同德房价洼地初现解围 二手价升两成

2012年10月22日07:53广州日报[微博]李凤荷我要评论(0)
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广州白云区同德房价洼地初现解围 二手价升两成

上步花园的二手房均价已达万一二。

广州白云区同德房价洼地初现解围 二手价升两成

同德围过去因交通问题,一直都是白云二手房楼价的“洼地”。

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积德花园

广州白云区同德房价洼地初现解围 二手价升两成

上步花园社区广场成市民休闲好去处。

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人气不足让沿街部分商铺关门

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2010年市政府整治出行难成效初现,今年再送地铁连接同德围规划大礼

2010年广州市政府为解决同德围30多万居民出行难问题而出台了《同德围地区交通改善专项方案》,时隔两年,同德围交通状况已有所提升。今年,政府再“送大礼”,地铁八号线延长线到同德围,目前勘探工作已开展,预计2016年完工。上周三,记者到同德围现场踩盘,发现“自古华山一条道”的同德围交通出行状况有明显改观。从康王中路乘公交车到同德围,只需20分钟左右,“交通黑点”——环市路转入西湾路的路口井然有序,但高峰时间“逼巴士”境况还是没变。记者从中介处了解到,随着同德围综合整治的深入,交通生活环境得以改善,房价与租金也直线上涨。1~9月同德围二手房楼盘均价为10077元/m2,同比去年1~9月二手价格增长约两成。

同德围楼价:白云区“洼地”

由于交通拥堵、生活配套较落后,同德围一直都是白云二手房楼价的“洼地”。地铁八号线延长线开通至同德围,此消息一出,大大振奋了当地二手房市场。据满堂红研究数据显示,2012年1~9月同德围二手房楼盘均价为10077元/m2,同比去年1~9月二手价格增长约两成。大部分楼盘从去年的每平方米八九千元上涨至一万多元。目前成交最好的三个楼盘是同德花园、泽德花园、上步花园。同德花园二手成交均价在9500~10000元/m2左右,而泽德花园的二手房均价10500~11000元/m2。上步花园均价11000~12000元/m2。

合富置业高级营业经理林伟华表示,目前同德围地区在经过一些交通整治之后,交通环境得以改善,片区内的物业价值有一定升幅,楼梯楼单位均价约1.1万~1.2万元/m2,个别小区均价稍高,雅骏花园均价约1.3万元/m2,电梯楼方面,由于货量比较少,故此均价比较高,如同德花苑电梯楼均价约1.3万元/m2,楼龄较新并且紧邻新开马路的嘉柏居,均价约1.4万元/m2。

同德围业主:惜售心态强硬

满堂红同德分店经纪陈先生表示,暂时未出现因地铁八号线延长线拟开通而出现大面积反价现象,大多数业主仍持观望态度,只是心态转为强硬,买家想压价可能会比较困难。近期,市场回暖加上利好消息刺激,业主惜售心理加强,放盘量略微下降。

合富置业林伟华介绍,现时同德围的业主均看好后市,有不少业主因目前交通优势,加上地铁的构建等利好,而调整放盘价。另外,同德围在交通治理措施公布后,二手楼市场相当活跃,集中在同德花苑、雅骏花园及侨德花园等楼盘,50~60平方米的两房单位最为抢手,总价约70多万元左右。

有地产人士表示,同德围的多项“解围”措施消除买家对出行不便的忧虑,尤其是地铁八号线延伸到同德围的消息,对有意购置白云区物业的买家,仿佛打入了一支强心针,让更多资金不算充裕的“刚需”买家把目光投向目前仍处于白云区楼价“洼地”的同德围。

据满堂红同德分店经纪反映,近期前来分店询价的买家略有提高购房预算迹象,大多数买家需求是以面积60~70平方米左右的两房及小三房单位为主,预算一般在60万~70万元左右。

记者踩盘:

交通顺畅 “逼巴士”不变

上周三上午,记者从市区乘车到同德围踩盘。9时在东风西天桥上,迎面自西向东有多辆公交车驶来,196、215、134路车全部“逼爆”,乘客挤逼到投币箱旁。一位同德围居民告诉记者,上下班时间,来往同德围的公交车“逼爆”是常态,以前车上“逼爆”,路上又塞,上下班心情非常差,现在交通舒缓了不少,起码塞车没有那么严重了,盼就盼地铁快开通,大家不用一起逼那几条公交车。据一位公交师傅透露,以前从同德围最深处的教师新村到环市路口,至少走半个多小时,现在正常情况下,从教师新村到环市西路只需15~20分钟,“足足缩短了一半的时间。”

记者从同德围横滘站步行到上步乡,经过积德花园、上步花园等,这些楼盘楼龄接近20年,外墙很旧,不少社区铺估计由于人气的关系,七八间沿街商铺都关门,其中包括两家中介行。一位住在同德围的朋友告诉记者,以往同德围号称广州“天水围”,大家都想搬出来,社区内的商店都很破落,看上去非常不景气。记者现场所见也验证了朋友的说法。记者走入上步花园,楼盘内树木遮天蔽日,显示楼盘历史已有一段长时间,外墙和环境都不太好。上步花园旁有一个很大的社区广场,一群阿姨在唱歌跳舞,广场上也有三个卡拉OK歌摊,居民在此自娱自乐。

一周楼市成交风云榜

家长客追价6万

买天河北学位两房

物业地址:天河区林和东路紫荆花园,建筑面积:82平方米,成交总价:148万元,折合单价约1.8万元/m2。文/图:记者 李凤荷

点评:合富置业紫荆分行主管刘彩彬表示,该物业是紫荆花园楼梯楼中层东南向两房单位,实用率较高,室内配有精致装修,小区绿化面积大。该物业带省一级华阳小学学位,业主起初放盘价是142万元,后来看到市场环境好转,调价至148万元。买家是典型的家长客,夫妻俩看中该物业拥有省级学位,买房是为明年孩子报读小学作准备,故此,即使业主反价,买家也迅速成交。

置业TIPS:该物业位于林和东路中段,小区园林设计完美,周边配套设置完善,且靠近中信广场、火车东站到地铁站步行只需5分钟,环境安静,居住人群整体的素质较高,关键的是该物业带省一级华阳小学学位,紧挨学校旁,接送小孩上学、放学都非常方便,目前,同类型物业均价约1.8万~1.9万元/m2,若望园景单位,均价可达2万元/m2左右。

(广州日报)

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