腾讯房产房产 > 房产资讯 > 各地楼市 > 正文

三季度京别墅成交稳字当头 千万级豪宅势头迅猛

2012年10月19日09:56京华时报[微博]我要评论(0)
字号:T|T

  相对于成交量波动较大的普通住宅市场,别墅市场一直保持平稳的态势。统计数据显示,在刚刚过去的三季度里,该类型产品共实现成交839套,成交面积29.5万平方米,环比二季度成交套数出现小幅增加,成交面积却小幅减少,另外三季度成交均价24848元/平方米也基本与二季度持平。业内人士指出,目前的别墅市场成交集中化趋势明显,以西山壹号院、金茂府(楼盘资料 业主论坛) 、润泽庄园·墅郡为代表的千万级豪宅势头迅猛。

  豪宅稳价跑量

  中原地产市场研究部统计数据显示,9月份,北京新建住宅签约11030套,环比8月的14525套下调了24%,成为楼市回暖4个月以来的成交低点。然而,与之相比,9月份北京均价4万元以上的豪宅市场却出现了逆市热销的局面。亚豪机构数据统计显示,9月,北京73个在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅中,有40个项目实现了成交,成交项目数量比8月增加了一个。

  其中,于9月22日开盘的润泽庄园·墅郡凭借平稳的价格和突出的产品力取得了不错的销售成绩,该项目开盘当天即热销了3.5亿元。易居分析师薛建雄分析表示,豪宅市场成交量连续上涨,而10月份为传统楼市一年当中最后的销售黄金期,为了抢收业绩,稳价跑量成为了很多高端项目的选择。“无论是别墅类还是公寓类项目,总的来说,第四季度高端住宅价格还是稳字当头。”

  千万级豪宅强势崛起

  从今年公寓豪宅市场发展状况来看,成交集中于部分项目的现象较为明显。根据亚豪机构统计数据显示,目前公寓豪宅市场在售的73个项目中,有19个项目连续6个月均有产品成交。而在这19个项目当中,有12个为总价千万级的顶级豪宅产品。例如金茂府、公园1872、西山壹号院、润泽庄园·墅郡等等,在 售 单 价 多 在50000-60000元/平方米左右,所提供房源面积也多为大户型甚至超大户型,例如润泽庄园·墅郡的主力户型面积为396平米-460平米,西山壹号院主力户型为200-300平米三居,公园1872为270-350平米三至五居等。

  亚豪机构分析师认为,千万级豪宅成交势头的迅猛主要源于两个方面的原因,一个基础原因是购房资格问题,千万级豪宅的受众为金字塔尖人群,这部分人群多为公司高管或是企业主,其购房资格可以通过公司购买等渠道获得,因此这类人群并未受到限购政策的太多干扰;另一个原因则是实时因素,由于受众人群多为公司高管或企业主,这类人群手中的资产受到经济形势以及货币政策的影响较大。进入2012年中旬以来,为缓解国内严重低迷的经济形势,政府采取降低存准以及逆回购等多种方式,向市场投放大量流动性,各行业尤其是实体经济行业的资金情况均出现明显好转,因此财富人群手中可供支配的流动资金数量也有所增多,使其购买豪宅产品的可能性增加。

  产品是制胜关键

  在价格趋稳的前提下,产品力就成了项目能否成功“抢收”的核心竞争力。同时,在置业者希望尽快出手,但又拿不准市场走势的情况下,产品力就成为决定置业者是否“进场”的关键砝码。

  润泽庄园·墅郡营销总监贾涛在接受记者采访时表示,从润泽庄园·墅郡的客户回馈来看,只要找到合适的项目,购房者还是希望尽早出手。“现在高端市场缺的不是购买力,而是处于城市核心地段、占有稀缺土地资源,又在产品上有新突破的高品质项目。”以润泽庄园·墅郡为例,该项目是区域内少见的城市别墅类项目,该项目所有产品均采用8.1-8.7米的独栋级面宽,400全套房设计及私享电梯别墅,91%户型都拥有南向庭院,令庭院层、首层客厅与二层主卧室,均能最大限度的享受到阳光。

  从各方反应来看,四季度的豪宅市场有很大概率继续出现冷热不均的局面。像润泽庄园·墅郡、远洋天著(楼盘资料) 、万科如园等占据绝对土地资源优势、产品受到市场认同的一线项目,将会成为高端客群追逐的目标。

(京华时报)

加载中...

推荐微博:

换一换
注册微博
[责任编辑:coguo]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博

最新热盘