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腾讯房产专家团现场答疑(一)

2012年09月18日10:07腾讯房产我要评论(0)
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腾讯房产专家团现场答疑(一)

图为:住宅指导委员会秘书长陈昌新

陈昌新:今天非常高兴和朋友们一起来看了这四个楼盘,其实买房不买房,因为大家来可能是想买房子,我自己有这么几点供大家参考。当然价格除外,先不算房价。第一重要的是这个位置,位置我觉得比较理想的,比方说这附近有一个比较好的交通设施,公共交通,地铁,或者在我们周边有一些比较好的公园,甚至旁边能有比较好的医疗设施,商店等等。我觉得这个是非常重要的。

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今天看我们的几个楼盘,要是交通,比方说第一个楼盘,交通还是可以的,但是给我的感觉周边环境比较乱,我要是买房的话,虽然位置不错但是可能就不想去买了。其他两个比方说第二个楼盘,第三个楼盘,包括我们现在这个楼盘,感觉都还可以。但是刚才说的位置,比方说离我们生活的,或者是工作的位置,包括离我们照顾的或者被照顾的对象,比方说父母,都是不是很方便。这个都是大家要考虑比较重要的第一点。

第二个就是户型,户型这一块我今天看了这几个楼盘,包括我们最近看的130平米,我自己感觉还是比较合理的,这个户型,举一个例子,它的餐厅早晨起来吃饭可能不需要开灯,自然就可以采光了,中午都是这种情况。不像有的餐厅在非常黑的地方,无论你什么时候想要用,都得开灯。这个例子,比方说我们用的时候它能够节约能源,包括通风各方面都是相对比较合理。有的楼盘,比如说第一个楼盘,我虽然没有进去看,但是看了那个户型感觉不是很理想,所以户型这一块也非常重要。根据我们自己需要多大的房子里面的功能等等。

这四个楼盘有一点户型当中我感觉比方说新能源的利用方面好像都没有,包括户型里面还有一些比较重要的,比如说层高,我看第二个楼盘是中央空调,那么大的户型才2.9米,我自己就觉得稍微差了一点。比方说那么大的一个客厅,感觉人到里面去,中央空调装上以后,有点压抑,不是很舒服。像这个户型虽然2.9米,但是户型小,相对来说还好一点。我们现在买房子,如果像我们前面,尤其比方说龙湖比较远的地方,到那个地方如果大户型最起码要3米比较舒服的。城里的房子像这个楼盘都算城里的,2.9米也说得过去。

第三点,我觉得比较重要的就是环境。环境我觉得对我们买房的人一定要考虑了,有的房子没有建成你可能感觉不到,但是可以通过侧面了解。这个小区看得比较清楚了,它的环境总体来说虽然不像龙湖做得那么高档,但是还是比较实用的,在里面不管是溜弯也许,或者是在里面休息一下,我觉得还可以。少了一点比方说体育上的设施,比方说一些健身器材。感觉可能会差一点。

第四点,我觉得最重要的就是物业管理。物业管理大家买房的时候可能还没觉得,但是事实上我们真正住进去以后物业管理特别重要。我自己就体会特别深,我住的房子一开始前面几个我选得非常好,但是没想到物业管理非常差,很乱,下班也不想回家,因为我们那有好多不停的在装修啊、搭建很厉害。晚上一般下班以后不想回去,七点以后再回去吧。等他们那些人走了再回去。同样我有一个同事他的房子叫紫禁长安,管理也不是多么高级,但是非常的舒适,人到了以后生活各方面非常的方便。我听他们说,他们的业主主动的没有到时间就交物业费了。所以这个楼盘的升值也特别快,这个我觉得非常好。

这一块目前没交房的时候大家也都不知道,不知道物业管理怎么样,但是可以上网上去了解了解这个楼盘的物业管理到底是谁来管理的。充分考虑到,以上是我的一点体会供大家参考。谢谢。

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