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土地经营权质押贷款担保 呵护生态农业成长

2012年08月23日10:25腾讯房产我要评论(0)
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编者按:党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,拉开了新一轮土地制度改革序幕,农村土地确权、登记、颁证工作即将展开,农村土地承包经营权和宅基地使用权流转市场也将随之建立和完善,大批的土地承包商以转包、...

编者按:党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,拉开了新一轮土地制度改革序幕,农村土地确权、登记、颁证工作即将展开,农村土地承包经营权和宅基地使用权流转市场也将随之建立和完善,大批的土地承包商以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式通过流转市场将依法取得土地承包经营权和宅基地使用权,发展多种形式的适度规模经营,这既给信用社提供了新的服务对象,又给信用社如何利用土地承包经营权和宅基地使用权进行抵押带来了新的课题。全国不少地方结合农村土地制度的改革探索,在抵押担保问题上进行了多项尝试,江西余江县农村信用社根据当地农业产业发展势头,深入调研,结合当地实际,推出信贷新产品“土地经营权质押贷款担保”,破解了发展农业产业化资金难问题,用智慧的“钥匙”成功开启了支持现代生态农业发展的大门。

金秋十月,余江县农村信用合作联社蒋主任带着我们从余江县城驱车沿着320国道向西进发,窗外蓝天白云、青山绿水映衬着一片片金灿灿的稻田,一个个生态农业示范园在秋风送爽中到处都洋溢着一派丰收在望的喜人景象。

“蒋主任,这几年农业产业发生的变化很大啊,这些农业企业发展都离不开你们农村信用社的支持吧?”看到焕发出蓬勃生机的生态农业示范园,我不禁问道。蒋主任说:“是啊!要发展现代生态农业,首先必须突破资金短缺的"瓶颈"。要突破这个"瓶颈",最好的办法就是能争取银行信贷支持,贷款担保必须要有足额的担保,农业项目先期贷款担保很难,因为项目无法提供相应的抵押担保物。如何破解这个难题?我们余江县信用联社领导班子连续6次召集信贷部门、基层信用社负责人、基层信贷员反复研究解决问题的办法。一个又一个方案被提出来,又被否决,一个又一个方案又重新产生,又不断被否决。经过反复调研、论证,我们推出了一项信贷新产品"土地经营权质押贷款担保",支持现代生态农业发展”。

“呀!漂亮!壮观!”,同事的赞美之声打断了蒋主任的讲话,我急忙向车窗外张望,几百上千座迸发着浓厚现代气息的钢架种植大棚直扑眼帘。蒋主任对大家说,“同志们,我们的第一个目的地康丰生态葡萄园到了”。

“葡萄园能有今天,全靠你们!”

康丰葡萄实业有限公司董事长胡志明一见我们下车,赶紧迎过来,工作人员端起一盘盘葡萄给大家品尝,“这葡萄真甜”我随手摘下一颗葡萄放在嘴里,一边说,“胡总,今年葡萄可是大丰收?”,胡总说:“年年都是大丰收,可都是咋们余江县信用社给的啊!”,提起葡萄园的建设,说起“土地经营权质押贷款担保”,他连连叫好。

据胡志明董事长介绍,2007年,他以一年每亩500斤稻谷等值的价格从当地农民手里租下几百亩“半坡半田半撂荒”的土地,开始筹建一个属于他自己的现代生态葡萄种植园。要建设一个规模化、标准化生产的现代葡萄园,需要有充足的资金作支撑,这些资金从哪里来呢?为了筹集资金,他四处奔波。可是,花了大半年的时间东拼西凑,只筹集到寥寥数十万元,这对于庞大的投资真是杯水车薪,他想向银行贷款担保,又拿不出抵押物。正当他一筹莫展之时,余江农村信用合作联社及时向他伸出了援手,采取“土地经营权质押贷款担保”的办法,给予1000万元信贷授信,根据经营发展情况进行分批、梯次发放贷款担保,首次发放贷款担保450万元,这场“及时雨”让他绝处逢生。

胡志明说:“四年来,种植园逐渐扩大,到目前规模已经达到1100亩,信用社先后23次向种植园循环贷款担保,累计达4250万元。2008年葡萄开始挂果,实现销售收入300多万元,今年,已收获葡萄1200多吨,实现销售收入1000多万元,预计明年,葡萄产量要达到1600多吨”。说到这里,胡志明情不自禁地握着蒋主任的双手地说:“葡萄园能有今天,全靠你们啊!”

“半撂荒坡地赚大钱 真叫我开了眼!”

从康丰生态农业园出来,蒋主任带着我们走进了一家被列为鹰潭市“无公害蔬菜种植基地”的盛吉大棚蔬菜园。

现在正值秋种的繁忙季节。错落有致的蔬菜大棚,里里外外都是忙碌的身影,不时传来男女农工们的欢声笑语。

沿着蔬菜大棚之间清洁平整的小路向大棚深处前行,我们惊奇地发现,这些大棚同时将春夏秋冬全囊括在里面。有的大棚,蔬菜基本采摘干净,只留下零星的残菜和藤蔓;有的大棚,农工们正在忙碌地平整翻锄着菜畦;有的大棚,农工们正在小心翼翼地栽种着菜苗瓜秧;有的大棚,农工们正在欢快地采摘着蔬果;有的大棚,蔬菜正闹哄哄地开着花、藤枝上累累地挂着果、茎叶茂腾腾地向上长;碧玉条一样的豆角、紫琼一般的茄子、如同红玛瑙一样闪着光泽的西红柿、鳞次栉比地吹着尖尖号角的辣椒、绿油油的油麦和菠菜、带着黄色花蒂的黄瓜……赤、橙、黄、绿、青、蓝、紫,七彩缤纷,美不胜收。这哪里还是传统意义上的菜地?这简直就是一个硕大的农艺展厅!是各色蔬菜竞姿的T型台!春夏秋冬四季的蔬菜都在这里展示“走台秀”!

据蔬菜园的主管介绍,这座生态蔬菜园是公司里两个蔬菜园中的一个,2010年,在农村信用社240万元“土地经营权质押贷款担保”支持下开始筹建,面积213亩,现在年产各类蔬菜470多万斤,全部销往鹰潭市区,年销售收入450万元,累计从信用社贷款担保670多万元……

看见几个挑着盛满各色蔬菜的塑料筐的农工正在歇担小憩我走过去与他们聊起天来。说起大棚种植以及对当地农民带来的好处,他们的话匣子一下就打开了,你一言我一语,尽是赞叹的话语,他们说:这片山坡地,原本处在半撂荒状态,村民零星地薄种薄收,打不了几个谷子。租给盛吉生态农产品有限公司,不但每年一亩地可得到200元租金,他们农闲时在这里做工,每天还可赚取50元的工资,50来个农工,只算做工一项,每人每年就增收1万多元。看到他们灿烂的笑容,听到他们欢快的话语,我们也乐了。一个中年大嫂说:“起初,听说盛吉生态农产品有限公司要在这山旮旯建菜园,信用社还给他好多贷款担保,我想,他们是不是尽是书呆子?祖祖辈辈也没听说过在这样瘦瘠的地里种菜还能赚大钱。可后来咋来着,原来他是把菜种在"房子里"(指"大棚"),道道儿还挺多,什么温度,湿度,酸度,碱度,又怕捂着,又怕冻着,养娃儿也没有这样操心。说来也怪,这样做,可以不管节气"乱"种,换茬又快,种出的菜就像姑娘似的水灵,咋不人见人爱、赚大钱?真叫我开了眼!”。

“观光农庄信用联社给的希望”

从盛吉生态农产品有限公司的大门向西而望,在大概相距一公里左右的山岗上,霜林尽染中映衬出一长绺粉墙黛瓦的山庄,典雅的造型,呈现出一派别样的景致。蒋主任告诉我们,这是信用社扶持起来的“古月生态农业观光园”。

一大片霜红似霞柿林把我们“迎”进了园子。柿叶色丹如醉,像铜球一般泛着光彩的柿子缀满枝头,累累果实将一条条枝干压成了弯弓。山庄正在迎接一个丰收的秋天!

山庄的主人胡经理,他向我们介绍到:“我是浙江永康人,随朋友到江西经商,听说余江县正在大力发展生态农业,余江农村信用联社还推出了一项叫做"土地经营权质押贷款担保"的金融服务。政府有政策,农村信用联社有资金支持,这多好啊!我毫不犹豫地承包了这片400多亩荒山,通过土地经营权质押从余江农村信用联社累计取得贷款担保454万元。我栽种葡萄、杨梅和柿树。围绕花果做文章,以"生态农业观光园"为基础,搞起了农业休闲旅游开发。山庄刚刚形成雏形就吸引了很多市民到这里观光,山庄出产的桃、梨、杨梅、柿子在市场上已经供不应求了。由于山下的葡萄园、蔬菜园与我这个农庄已经连成一片,我准备与村民联合起来进行生态农业休闲旅游开发,相信再过三到五年,这里将是一个独具特色的生态农业休闲观光园”。

胡经理脸上流露出对未来的无限憧憬……

山岗上,霜林尽染中映衬出一长绺粉墙黛瓦的山庄,典雅的造型,呈现出一派别样的景致。蒋主任告诉我们,这是信用社扶持起来的“古月生态农业观光园”。

一大片霜红似霞柿林把我们“迎”进了园子。柿叶色丹如醉,像铜球一般泛着光彩的柿子缀满枝头,累累果实将一条条枝干压成了弯弓。山庄正在迎接一个丰收的秋天!

山庄的主人胡经理,他向我们介绍到:“我是浙江永康人,随朋友到江西经商,听说余江县正在大力发展生态农业,余江农村信用联社还推出了一项叫做"土地经营权质押贷款担保"的金融服务。政府有政策,农村信用联社有资金支持,这多好啊!我毫不犹豫地承包了这片400多亩荒山,通过土地经营权质押从余江农村信用联社累计取得贷款担保454万元。我栽种葡萄、杨梅和柿树。围绕花果做文章,以"生态农业观光园"为基础,搞起了农业休闲旅游开发。山庄刚刚形成雏形就吸引了很多市民到这里观光,山庄出产的桃、梨、杨梅、柿子在市场上已经供不应求了。由于山下的葡萄园、蔬菜园与我这个农庄已经连成一片,我准备与村民联合起来进行生态农业休闲旅游开发,相信再过三到五年,这里将是一个独具特色的生态农业休闲观光园”。

胡经理脸上流露出对未来的无限憧憬……

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