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精装修国家标准呼之欲出 验房师支招

2012年04月11日08:40投资快报我要评论(0)
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近日,中国建筑装饰协会传出消息称,住房和城乡建设部住宅中心有关负责人已透露,“带有强制性质,而非推荐标准”的住宅精装修质量国家标准有望年内出台。目前报到住建部标准司的送审标准,具体细节已规定到精装修的墙面、地面、防水、门窗等各分部分项,厨卫精装标准也进行了专门明确。

先验房再收房

住房和城乡建设部住宅中心有关处室负责人透露,住宅精装国标适用范围为新建住宅,不适用既有住宅。“该标准的一大特点是将从两个阶段介入精装验收,一是在主体工程完工后、装修公司进场前,进行交接层面的验收,以保证装修基层和部品部件的衔接。这一阶段将有住宅开发方、装修公司等多方面介入。第二阶段的验收则是对精装工程的最后验收。制定中的标准规定也更为细致。”

对此,提醒各位业主,根据精装房的特点,正式验房前除了查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等证书表格之外,还要查验商品房面积测绘报告、管线分布竣工图。此外,业主还应该坚持“先验房再收房”的原则,避免陷入被动。

验房师支招“十大验房细节”

事实上,精装房与毛坯房在建筑特点上具有很大的不同,因此在收房过程中尤其是入室验房阶段,业主要尤其注意跟精装修有关的事项。以下是记者结合专业验房师的经验整理出来的精装房十大验房细节。

细节一:建材品牌

已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是精装房收房时经常出现的问题。比如,材料清单写的是进口品牌,但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

细节二:防盗门

国家对于防盗门都有相关的强制标准,在检测防盗门时,业主应仔细对照合同附加条款,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外,需要注意的一点是,市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。

细节三:室内门材质

注意观察室内门安装是否到位,密封情况如何,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外,一般情况下,多数项目精装房的室内门都是贴面的,如果开发商宣称是实木门,但从外观很难判断,必要的时候可以请专业的验房师代为检测。

细节四:窗户三要素

窗户需要关注的要素有三个:一是品牌,二是锁具,三是密实情况。夏天多雨,如果遇到雨天,可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外,查看窗子上的锁具是否可以正常使用。

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