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楼市隐现恐慌性抢购 居民购房意愿创两年新高

2012年07月30日10:24中国房地产报[微博]我要评论(0)
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截至7月23日,北京本月热销的60个项目中,销售价格环比上涨的有43个,占比过7成。成交量亦同比明显上涨。楼市的持续回暖,让不少开发商颇感振奋,在中央几部委还在强调要严控楼市的同时,部分项目已开始提价,购房者出现恐慌性抢购。

6、7月间淡季不淡的销售现实印证了北京楼市的回暖步伐。在6月份成交量创限购以来新高后,即将结束的7月又有赶超之势。而京郊不少知名项目更借势调价,其中一楼盘甚至5天内大涨2700元。而购房者对房价继续上涨的担忧又反推销售的上升。

据数据显示,8月份京城供应的住宅套数可能再次接近万套。虽然8月是传统的淡季,但在“刚需”入市积极性加大和供应高位的影响下,成交量有望维持在高位。

开发商建言适时出手

记者调查发现,以往主打低价的郊区名盘最近开始悄然提价。以大兴区热点楼盘为例,据数据统计,保利春天里(楼盘资料) 7月18日的销售报价为均价16000元/平方米,每平方米12天里上涨了1000元。而同样的户型,两个月前开盘时价格仅为11999元/平方米。

相比保利春天里,7月份以来的销售之冠、位于房山区长阳的首开·熙悦山(楼盘资料 业主论坛) 提价之迅猛更是有过之而无不及。统计数据显示,该项目7月6日报价13000元/平方米,7月11日就变成15700元/平方米,5天之内上涨了2700元,相比上个销售周期大涨了21%。

据记者统计,截至7月24日,大兴区共有在售住宅项目46个,一个月内,有10个项目销售价格出现上涨,1个项目销售价格出现下跌,其余35个则售价持平;朝阳区共有在售住宅项目88个,一个月内,有14个项目销售价格出现上涨,10个项目销售价格下跌,另外64个则售价持平。

而国家统计局日前公布的6月份70个大中城市房价数据则显示出地产项目借势提价的现象似有蔓延之势:价格环比上涨的城市由此前的6个增至25个,环比上涨的城市数量由18个增至31个。

房价还将上涨似乎不再是危言耸听。近日记者在通州采访时,某品牌房企项目营销总监就提醒记者:“如果你确实有居住需求就别犹豫了。通州刚刚拍了两块地,楼面价你也知道,可以想见,区域内房价上涨是必然的。”多位开发商在接受记者采访均表达了相近的观点房价目前已没有继续下行的空间。

开发商的乐观情绪开始出现。北京中原市场研究部总监张大伟表示,近一段时间,包括首次置业、首次改善、二次改善的产品,都在加速推盘,拉高了市场成交量。而以价换量到了一定程度,折扣必然回收,购房者由此更加担忧价格上行,入市的积极性增加。

意愿创近两年新高

楼市的持续热销给了开发商信心,同时也让购房者忧心。正是担心房价继续上涨,5月份以来,深圳、南京、杭州、上海等地频现“千人购房”、“漏夜排队”的抢购现象。央行发布的二季度储户问卷调查报告显示,未来3个月意愿者占15.7%,创近两年新高。

“从13次辟谣中看到,中央针对楼市调控并未有进一步收紧的表态,均为强调继续执行之前的部分政策。而出现屡次辟谣的主要原因还是执行层面的确出现微调,市场对政策的关注度提高,恐慌性心理已经出现。购房者担忧再次错过房价低点,屡调屡涨的价格使得购房者对价格下调的期待降低。”张大伟如是说。

同时,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、“住房问题研究”课题组副组长倪鹏飞在接受媒体采访时表示,上半年市场走势偏离调控目标,主要是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起的,而不是宏观政策微调实际作用导致的,但是这一回涨的变化给下半年的调控增加了复杂性和难度。

中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展(2012年中)报告》亦指出,尽管住房价格同比下降符合目标,但环比出现反弹,房价走势偏离调控目标;同时,土地市场量价齐跌过速,存在未来价格反弹的压力。

根据公开数据,在8月份预计供应的35个项目中,热点项目可能会比较多,其中,郊区项目就达25个,占据绝对多数,大兴、通州及昌平均有新老项目入市。而刚需产品的集中供应,将有望推动成交量再次冲高。

(中国房地产报)

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