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价格坚挺、一房难求 学区房领衔二手楼市

2012年07月03日15:19新商报王欣我要评论(0)
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价格坚挺、一房难求 学区房领衔二手楼市

资料图

学区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。为了孩子能上一个好学校,家长们不惜自己作出牺牲,要么放弃大房子选择小房子,放弃新房子选择旧房子;要么宁可自己上班绕远路,也要孩子上学方便。即使需要上百万的付出,家长们不惜代价把孩子送进希望中的学校。

现状一:

价格坚挺 换手率低 一房难求

记者调查走访了市内数家房地产中介机构了解到,学区房市场一直是市场热点,房源非常走俏,购房需求旺盛。建设年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异的两套房子,仅仅因为这个小区这个楼是名校学区,价格每平方米要高2000~3000元,在春季这一价格差异更加明显。记者来到某中介直接提出要看昆明街附近的房子,工作人员提供了两套房源。两栋楼房,两者相距几十米,看起来房龄都比较老。“这套是1995年的房子,3楼,72平方米,90万元,合12000元/平方米。这套房龄老一点,1990年的,82平方米,135万元,单价超过了16000元/平方米。”面对记者的疑惑,这位工作人员很平静地表示:“因为第二套是9中学区的,这还算便宜的呢,现在9中学区的房子一房难求,平均价格都在16000~18000元/平方米,稍微好一点的能卖到20000元/平方米。”记者在走访中也看到,学区房大都被摆在店内的比较醒目位置,或者干脆贴在门玻璃上,方便客户查看。

换手率低,也造成了学区房一房难求。从成交量看,学校周边二手房交易量明显低于普通的二手房,而且,由于政策的一些限制,这些房屋的换手率也持续偏低,造成了目前市场上优质房源一房难求的局面。

现状二:

建筑年代久远 户型偏小 环境较差

好旺角房屋一位经纪人告诉记者,家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格,房子大小无所谓,环境差点也可以接受。一旦孩子毕业之后,他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。陈女士费劲周折买到了39中学区的一套二手房,房龄较老,空间不大,还有些挡光,现在家里老人从外地过来,暂时帮忙照顾。“为了孩子上学,这些就必须将就一下,这样能买上都算不错的了!”这样的事情在学生家长中也比较普遍,房子是否属于重点学区是这部分购房人群首要的关注点,环境、房龄、楼层……这些房屋本身的问题反而退居其次了。

记者调查发现,只有不到两成的家长买好学区房后打算迁入自住,更多的是考虑自住和投资相结合。这些家长表示,如果最终购买的学区房房型、地段、其他生活设施都比较好,则会考虑迁入自住;如果最终没有理想的房源,则只考虑把户口报进,并不会实际入住,房子可以出租。而1/4的受访者则明确表示,买学区房只是为了解决户籍问题,不会实际入住。

现状三:保值增值 抗风险能力强

将近2万元/平方米,买一套上世纪90年代的老房子?在被问到是否值得的时候,家长们的回答非常统一。“姑且不说为了孩子教育花费的必要性,本身学区房它是不会往下掉价的,很保值,说不定几年再卖还能升值。” 买学区房现在就成了一种接力跑。学区房代表着进入重点学校的资格,所以就成了接力棒,完成使命后再卖给下一位家长。在楼市调控的情况下,学区房堪称唯一不受楼市调控影响的产品,特别是拥有“双核”动力的学区房,保值增值能力出众。由于这种刚性需求的存在,学区房的价格一直非常坚挺,稳步上涨。据了解,对于重点学校的学区房来说,几乎没有什么楼市冷热的差别。即使在2008年房地产市场的低潮期,市场上的学区房的价格也没有出现多大的下滑,成交相对活跃。

对于更多考虑投资的情形而言,业内人士建议不妨考虑面积较小一些的房产,购买到“学区房”,并在子女报户口等教育问题解决后,将此套房产出租。小面积物业在租赁市场上表现得更为灵活,因为其租金水平相对低廉一些,市场需求较大,因此更加适合投资。

记者手记

“进不了好小学,就进不了好中学;进不了好中学,就进不了好大学;进不了好大学,孩子这辈子就完了。”这句《中国式离婚》里的著名台词,表达了不少中国家长的心声。因此也造就了学区房买的多,卖的少,价格坚挺无烦恼,人文环境没话说,一房在手睡得好!的确,优质教 育资源是稀缺的,从供求关系角度,这种上行的趋势也很难改变。

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