腾讯房产房产 > 综合新闻 > 正文

教育资源对房价拉动日益明显

2012年07月03日15:09新商报王欣我要评论(0)
字号:T|T

教育资源对房价拉动日益明显

资料图

学区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。为了孩子能上一个好学校,家长们不惜自己作出牺牲,要么放弃大房子选择小房子,放弃新房子选择旧房子;要么宁可自己上班绕远路,也要孩子上学方便。即使需要上百万元的付出,家长们也不惜代价把孩子送进希望中的学校。

学区商品房

教育资源对房价及房地产销售的拉动日益明显

限购限贷等一系列楼市调控政策的陆续出台,加剧了市场观望情绪,楼市成交量持续走低,但学区房作为一种特别的房源形式仍然表现出了强劲的需求态势。记者调查发现,尽管在目前状况下,多数项目面临销售不景气的状况,有教育资源的房源,因为享有稀缺优势,仍然是市场上成交速度最快的商品房之一,每天咨询的人也络绎不绝。

新商报多年组织读者看房活动,从2008年79中学区的城市公元项目,到最近热销的9中学区的汇邦中心项目,都给记者留下了深刻的印象。有不少购房者甚至宝宝刚出生就开始着手物色学区住宅,而且对房子的要求很少,只要是重点学区房,价格不是问题。

供不应求使得学区房热、价格高在全国都成为普遍现象,不论是在北京、上海这样的一线城市,还是在大连这样的二线城市,学区房的价格都会高于一般住宅一定比例。加上随着学校学生数量的增长,一些重点学校与房地产商合作,把分校设立在新开发的楼盘里,新楼盘直接跻身学区房行列。一些好的学校的学区房都是很有实力的开发商能拿到项目,价格自然也高很多。如果你想让孩子上最好的学校,可能不得不购置昂贵的楼盘。

尽管价格较高,开发商还是乐意在教育配套上下工夫,因为即便多支付一定费用,学区房的销售丝毫不受影响,反而促进楼盘的销售。在楼市调控的情况下,学区房堪称唯一不受楼市调控影响的产品,保值增值能力出众,价格一直非常坚挺。据了解,对于重点学校的学区房来说,几乎没有什么楼市冷热的差别。即使在2008年房地产市场的低潮期,市场上的学区房的价格也没有出现多大的下滑。记者了解到,亿达、正源等大型开发商的很多楼盘,都是与名校联姻,通过引进教育资源优质的中小学,吸引了大量的客户。而这些房子往往也都以其具备的教育资源而具有更好的抗跌性和升值潜力。

二手学区房

价格坚挺 换手率低 一房难求

记者调查走访了市内数家房地产中介机构了解到,学区房市场一直是市场热点,房源非常走俏,购房需求旺盛。建设年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异的两套房子,仅仅因为这个小区这个楼是名校学区,价格每平方米要高2000~3000元,在春季这一价格差异更加明显。记者来到某中介直接提出要看昆明街附近的房子,工作人员提供了两套房源。两栋楼房,两者相距几十米,看起来房龄都比较老。“这套是1995年的房子,3楼,72平方米,90万元,合12000元/平方米。这套房龄老一点,1990年的,82平方米,135万元,单价超过了16000元/平方米。”面对记者的疑惑,这位工作人员很平静地表示:“因为第二套是9中学区的,这还算便宜的呢,现在9中学区的房子一房难求,平均价格都在16000~18000元/平方米,稍微好一点的能卖到20000元/平方米。”记者在走访中也看到,学区房大都被摆在店内的比较醒目位置,或者干脆贴在门玻璃上,方便客户查看。

换手率低,也造成了学区房一房难求。从成交量看,学校周边二手房交易量明显低于普通的二手房,而且,由于政策的一些限制,这些房屋的换手率也持续偏低,造成了目前市场上优质房源一房难求的局面。

好旺角房屋一位经纪人告诉记者,家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格,房子大小无所谓,环境差点也可以接受。一旦孩子毕业之后,他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。陈女士费劲周折买到了39中学区的一套二手房,“为了孩子上学,这些就必须将就一下,这样能买上都算不错的了!”这样的事情在学生家长中也比较普遍,房子是否属于重点学区是这部分购房人群首要的关注点,环境、房龄、楼层……这些房屋本身的问题反而退居其次了。

加载中...

推荐微博:

换一换
注册微博
[责任编辑:addiszhang]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博

最新热盘