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一套房有四个房产证 叫我怎么卖

2012年06月04日07:43广州日报[微博]李凤荷我要评论(0)
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一套房有四个房产证 叫我怎么卖

星河湾其中一个组团300平方米左右单位有4个房产证,则更难成交。

“90/70”政策后遗症:一些合拼户型因限购成交困难

据了解,现时广州市场上存在一些合拼户型单位,即业主持有的单位有两个或以上的房产证,这是“90/70”政策的后遗症。最夸张的是星河湾其中一个组团的300平方米单位,居然有4个房产证。在限购政策之下,成交主力都为“刚需”购房者,这些人有名额也花不起钱来买大户型,而有实力买大户型的买家腾出一个购房名额都难,更何况腾出两个至4个的购买名额?据中介人士反映,这些“一房多证”盘源在放盘时已比其他“单证”的单位要低1000~3000元/m2,但成交依然低迷。 文/图:记者李凤荷

典型困局:

最悲!星河湾6期一房多个证

最冤!锦绣银湾100多m2有两证

满堂红星河湾分店店长介绍,星河湾五期“星苑”是双拼户型两个房产证,约195平方米左右的四房单位,今年不少业主为取得有购房资格进行换房,都会将物业放出。目前,分店有两套这类四房成交,成交均价在18000元/m2左右,其中以优质中层单位成交最活跃,总价在350万~360万元左右。早前这类单位的放盘价在20000元/m2左右,目前由于限购,仅有预算充足、且有购房资格的本地买家才能购买。因此不少业主的议价空间较大,不少物业都是17000~18000元/m2左右即有成交。据悉,星苑2011年已基本上全部出证。

星河湾有一个组团,300平方米左右的单位,居然有4个房产证,大部分则是250平方米3个房产证的物业。而目前大部分单位并未出证,因此放盘不多,分店也基本没有成交,放盘价目前在20000元/m2左右。

合富置业星河湾二分行汤秀玲表示,星河湾六期部分拥有多个房产证的单位,业主开价会比只有一个证的物业要低2000~3000元/m2,心态也会比持有一个证物业的业主要弱。在限购的政策影响下,符合资格和购房预算的买家相当少,成交也很少。不过,拥有多个房产证的单位放盘并不多,这些拥有多个房产证的物业面积一般比较大,业主多为资金实力雄厚人士,大多将单位用作自住或长线投资,放售套现的不多。

满堂红专业人士表示,星河湾隔壁的锦绣银湾3座、4座单位也是两个证,主要是104~140平方米的单位,二手均价在14000元/m2左右,由于盘源素质不及星河湾,不少预算充裕的改善型买家仍会选择星河湾的大面积单位,导致锦绣银湾的成交不算活跃。分店今年以来暂时没有锦绣银湾双拼户型的成交案例,去年也仅在10月底有一套成交,122平方米的物业,成交价在180万元左右。

合富置业锦绣香江分行主管汤万沙表示,锦绣香江有一些组团单位拥有两本房产证的,其价格往往比同等面积一本证的单位业主低10%左右。锦绣香江早期的“山水园”、“紫荆园”等组团一般都是一个单位一个证的,只有楼龄较新的“山水华府”二期、“布查特官邸”以及“布查特国际公寓”组团会有一个单位多个证的情况,不过这些楼龄较新的组团放盘并不多。

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