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2月北京二手住宅成交逐步回升 学区房成热点

2012年03月12日17:17腾讯房产我要评论(0)
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春节过后购房者关注热点逐步转回楼市,信贷利好政策及各地政策调控走势成为今年调控政策有可能定向放宽的信号,无疑是给冷淡已久的房地产市场注入了一丝信心。观望了一年的潜在客户逐步入市,刚需客户成为市场主流群体。2月北京二手住宅市场成交量环比回升,同比依旧下降,成交量仍旧低位徘徊。

节后二手住宅成交逐步复苏

2012年2月二手住宅网签成交量为5515套,相比上月成交量有明显回升,环比上涨87.97%,但同比去年2月(含春节)成交依然有明显的下调,同比降幅达34.86%,且本月成交量仍旧低于去年成交量最低的10月(7262套),说明北京二手住宅成交量目前仍在低位徘徊。

2月北京二手住宅成交逐步回升 学区房成热点

二手住宅成交量变化走势图(2011年-2012年2月)

据北京中原市场研究部对成交数据的统计显示:2012年2月北京二手商品房成交均价为21836元/平方米,虽然环比仍旧保持下调,但下降幅度有所回调,降幅为0.80% 。这是北京二手商品房成交价继2011年4月以来连续第11个月环比下降,本月价格降幅减缓仍旧难改房价下降的主旋律。

2月北京二手住宅成交逐步回升 学区房成热点

二手住宅成交价格走势图(2011年-2012年2月)图片来源:北京中原市场研究部

刚性需求活跃 学区房成销售热点

春节过后,关注热点逐步转回楼市,市场明显升温,但回暖幅度仍受多方因素影响;从中央对楼市调控的态度、信贷利好等种种迹象来看,今年中央调控相比去年有定向宽松的趋势,从而使部分业主对未来房价的预期呈现一定乐观,市场操作表现不再大幅让利,导致房价下降幅度有所收窄,于此同时,静候了近1年的刚需购房需求逐渐入市,部分潜在购房者的积极入市带动市场有一定回稳。

据北京中原市场研究部统计,2月份北京二手房成交套均面积为84平方米左右,成交依然以中小户型为主。主要原因:首先,去年12月份执行的存量房最低计税标准(新版)对市场影响较大,经过政策消化期,成交量逐步稳定,成交房源结构发生重要变化,中小户型占重要比重;其次,政策鼓励刚需购房,刺激了部分刚需购房者入市,而刚需客户需求则主要为二居室的中小户型。

2月初多家银行将首套房贷款的利率调回到基准利率,此次调整无疑是刚需购房者的福音,不少观望了一年的刚需购房者积极入市,多位中原分行的置业顾问也证实,当前市场上活跃的交易量都是刚性需求,无论是买房还是卖房,卖房的业主是希望以小换大,买房的购房者大部分是首次置业。而2月份二手房成交量的上升,也主要是来源于低总价需求的阶段性释放,其总量不大,范围也相对较小。

学区房在楼市低迷的大环境下始终是成交及价格比较坚挺的房源之一,重点小学的学区房始终是北京二手住宅成交的热点。需求学区房的购房者观望情绪较淡,遇到合适房源基本果断出手。重点小学汇集的万柳地区2月中旬以来也呈现出相对年前“火热”的场面,去年年底挂牌上市的特价房几乎销售一空,客户则以置换类的刚需客户为主。

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