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楼市步入后限购时代 下一个调控利器是什么

2012年02月27日17:40腾讯房产王宁我要评论(0)
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[导读]随着春节前后积压需求的释放,沉寂已久的楼市成交有所上升,地方政府也纷纷推出楼市的微调政策,这些信号是否意味着楼市的调控博弈快要结束?房价究竟跌多少才是“合理范围”?

腾讯房产讯 随着春节前后积压需求的释放,沉寂已久的楼市成交有所上升,地方政府也纷纷推出楼市的微调政策,这些信号是否意味着楼市的调控博弈快要结束?房价究竟跌多少才是“合理范围”?2012年2月23日,腾讯房产邀请北京房协副秘书长陈志先生、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖先生,著名房产评论员吴其伦先生做客地产沙龙,揭晓这些信号背后的楼市真相。以下是采访实录:

楼市步入后限购时代 谁是下一个调控利器

嘉宾现场交流

2月北京住宅成交回暖 2012年房价处于下降通道

主持人:网友们大家好,欢迎关注腾讯房产,我们在这里为您解读楼市。节目开始我们就用狄更斯一句话“这是最好的时代,也是最坏的时代”。为什么这么说?因为不知道我们是赶上调控政策优惠政策的班车,捡了个便宜,还是接到了房地产泡沫最后一棒,就是说我们现在还是站在房价的高位上。先跟大家分享一个数据,统计局最新数据显示,全国70个大中城市房价环比全线停涨,胡总对于北京楼市有什么相关数据分享呢?

胡景晖:从近段时间的交易来看,当然1月份由于赶上元旦和春节两个节日,所以属于特殊的月份,当然交易量是非常清淡的。

进入到2月份以后,从最近的数据来看市场开始出现一些回暖的迹象,包括我看到周一北京市的二手住宅单日在296套,如果加上二手房的应该在300套,现在大概有10天左右的滞后性,这个数据应该是在2月初的一个数据了,如果到2月初我们日均能够达到300套,我觉得2月份起码有8千套了。

如果按照这个速度推进,3月份能够过万套了,如果二手房交易能够过万套,跟去年月均交易数相比有一个明显的回暖,这有一个市场的确认,不知道持续性有多长时间。当然2月份一共有17个楼盘开盘,目前当然整体销售也不是非常的理想,但是跟年前比多多少少交易量还是有一定的回升,在这个基础上我们看到更多的是房价处在一个下降通道里面,比如拿今天这个时间点,春节以后的房价跟出现在去年7、8月份最高的房价来比,新房的降幅应该说已经超过了2成,二手房价格的下降幅度也超过了18%。那也就是说整个市场来看,现在处在一个交易量在萎缩以后,2月份开始适度地有回暖迹象,而价格仍然在下降的通道里面,当然这里面还有待于看1季度末和2月份是不是由于一些民间拆借或者是资金到期以后,会不会对价格有进一步冲击,目前市场整体是这么一个状况。

主持人:北京现在有的地方宣称是回归万元盘,有的地区的楼盘到两万元左右,这个降幅相对来说还是很大,但是这是不是一个普遍的现象?

胡景晖:这还是发生在个别的区域和项目上,因为有些开发商现在,有些中小企业可能开发商要撤出这个行业,采取一个比较低价快速销售的策略。二手房均价跌破2万,包括三环以内出现这个楼盘,我们看了一下目前价格比较低的,除了传统归置里面,降价从外围区域向核心区域扩展,向中小户型向中小户型蔓延之外,在过去这段时间,看到所谓出现一些比较惊人的交易量,主要是一些原来年代比较久远的老公房社区,这些社区一方面不是很好销售,另外一方面目前对于90年以前的房子,比较老旧的房子,银行在交易的时候一般很少提供贷款支持,购的话就必须全款购,这在一定程度上对价格有一定的影响。

但是这些个案的出现也表现出,包括原来海淀区的房子是很畅销的,现在开始有价无市,价格要下调了,不管是个别现象还是长期看,从去年7、8月份进入拐点,到今天的价格走势,我觉得市场明显进入到一个降价通道里面,而这个降价我个人认为至少在2012年全年基本上会维持这么一个态势。

调控已见成效 楼市步入后限购时代

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