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买房6年拿不到房产证 房子易主几十万或打水漂

2012年02月22日09:31人民网[微博]
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  2005年,常州不少市民被一则广告吸引:嘉康产权式酒店,16万起拥有市中心全装修小户型。这则刊登在当地媒体上的文章承诺只需付款16万元即可拥有假日酒店客房独立产权,每年将有7.5%的稳定租金收入,而双方正式签订的承诺书上还约定7年以后,业主即可将房自行出租或按原价出售给置业公司。

  有市民从中看见了商机,纷纷出资购买,然而,6年过去了,其间他们不断与源森置业有限公司的负责人陈某交涉,却连房产证也没到手,而7.5%的返租金也只拿了3年便不见了踪影。去年,他们发现自己买的嘉康酒店竟然已挂上了葡京典当的招牌,一打听,才知道房子竟然被转手卖给了别人。房子不是他们的了,租金也拿不到,原先购房款也收不回!源森置业咨询有限公司负责人陈某因其他案件被抓,而公司工作人员也是一推再推,现在就连公司也找不到了。

  催办房产证被一拖再拖

  今年74岁的孙阿姨7年前买下了嘉康产权式酒店667号房间,共花费了16万9千余元,这间面积23平方米的房间,折算下来约7350元/平方米,在2005年时已算高价,但冲着对方承诺的每年支付7.5%的高额租金份上,孙阿姨咬牙拿出半辈子积蓄,分3次付清了房款。“因为当时我们算下来觉得每个月至少有一千多块钱的返租金,比将这钱存放在银行里收益高得多。”然而,孙阿姨以为的“高收益”返租金事实上只拿了3年,在2006年至2008年间,源森置业有限公司会按季度准时将钱打到她的账户上,但从2009年开始,对方却再没主动付过钱。孙阿姨的老伴从生病到去世,家中一系列的变故逼得她一次次催讨,至今,她也只拿回购房款的一半。孙阿姨给记者出示的一份由源森置业咨询有限公司的负责人陈某开具的还款协议上注明,剩余的购房款应于2010年底付清,但时至今日,源森置业咨询有限公司仍欠她9万元。

  胡女士以30万的价格也买了一间产权式公寓,根据其提供的一份双方签订的书面协议显示,从合同生效日起到2013年,源森置业有限公司每年支付她7.5%的返租金,7年之后,她可以将公寓自行出租或按原价出售给置业公司。“但从买下了房子开始,我们就一直催他们给我们办房产证,一年一年拖,到现在6年了,房产证也还没拿到;返租金从2009年开始,也再没给过。”

  酒店招牌突然换了

  杨小姐是镇江人,也遭遇了相同的情况,“每次从镇江过来,找公司的负责人,都是推、拖,有时候等上3天还见不到人。”

  更让他们惊讶的是,去年再次路过酒店时,发现嘉康产权式酒店竟然已经更名,变成了葡京369连锁酒店,5、6层挂的招牌竟是葡京典当,“嘉康酒店到哪去了?”一打听他们才知道,源森置业咨询有限公司的负责人陈某竟然已经将酒店转卖了,还重新办理了房产证,“我们交了钱,却没拿到房产证,现在房子还变成别人的了,那我们投进去的几十万找谁要。”

  记者了解到,嘉康产权式酒店位于常州市中心的小河沿6号,共2层楼148间房,每户房面积在22-50平方米,底层是路桥市场,是商业繁华之地,交通便利。据购房者介绍,148间房卖出的房间近百,但真正办下房产证的只有5楼的30户左右。

  拿到房产证却要低价卖

  惠女士是最早购买嘉康产权式酒店的市民之一,2005年4月,该楼盘尚未开盘时,她就预订了一间三十来平方米的房间,入手价格为7380元/平方米。买下房子之后,惠女士便开始积极张罗房产证的事,“我有时间,我可以天天盯着他,但是我2006年就付了办房产证的钱,直到2008年我才拿到房产证。”而这到手的证又额外花费了1万6千元。“我们5楼总共大约30来户人家交钱办下了房产证。”惠女士说,只要是付清了房款,再另外加一笔办证的钱就能拿到房产证,其实不然。一位退休教师告诉记者,自己付清了房款,也交了电梯费、物业费、房产证费等一万来元,可还是没拿到房产证。

  据一位知情者透露,这30来户拿到房产证的人现在也很矛盾,“房子是自己的了,但现在整层楼其实是卖给了别人,现在的产权所有人要收回所有房间,给他们开出的条件也很苛刻”。

  惠女士告诉记者,对方现在给她三种选择:第一,按照每平方米5000—5500元的价格收回,但这比其购买时7380元/平方米的价格低很多;第二,不愿被收购的话,个人交物业费、装修费、电梯费等;第三,房间由对方代为保管,按0.7元/平方米的价格支付给她返租金,即一年可获得近9000元,但根据其与源森置业有限公司签订的合同规定,她原先每年拿到的返租金有2万多。“按照他们开出的几种方案,不管怎么选,我买这个房子都是亏了,我现在也还没想好怎么办。”

  源森置业公司人去楼空

  昨天下午,记者来到路桥市场上的这间原嘉康产权式酒店,嘉康的标志已不复存在,葡京369连锁酒店的招牌尤其醒目,上楼之后,记者看见5、6层已经装修完毕,现在进入了试营业阶段。一位葡京酒店负责人表示,2层楼现今的产权所有者是常州电通集团。记者再次赶到位于延陵中路上的电通集团,一位总经办的蒋女士在接受记者采访时称,早在3年前,源森置业有限公司就已经将路桥市场上的嘉康抵押给了电通,“当时我们并不清楚那里还有那么多的小业主,这3年间也从来没有人反映过这个问题。”她表示,如果业主们要维权,可以走法律途径。

  随后,记者又辗转找到源森置业咨询有限公司的办公处,据业主们透露,公司原先的负责人因牵涉其他的债务问题,已经被抓,而与他们签订合同的原公司经理也早就联络不上。而在位于嘉业国贸大厦上的该公司办公室也是人去楼空。大厦的一位工作人员告诉记者,年前还能看见源森置业公司的工作人员,但是年后就再没见过了。“最近经常有人来找他们,好像欠了不少钱。”记者 曹德伟

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