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北京1月新房成交环比降七成 开发商降价缺诚意

2012年02月10日02:06第一财经日报我要评论(0)
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  “我们最近推出了10套特价房,一口价14800元/平方米,比我们之前16000元/平方米的均价便宜了不少,您有时间可以过来看看。”最近一段时间,位于房山区的金地朗悦(楼盘资料 业主论坛) 项目销售员小于正忙着给客户打电话通报他们的最新降价消息。

  然而,力度并不算大的促销措施并未给该项目的销售带来明显改善。

  来自北京市住宅和城乡建设委员会的信息显示,自去年9月24日,金地朗悦6栋楼324套房源取得预售许可证至今,已签约套数为64套,签约率不足两成,签约均价为15560元/平方米。而该项目去年12月17日取得预售许可证的两栋楼123套房源的成交则更为惨淡,截至目前仅签约7套。

  成交下跌超五成

  在新一年的北京楼市中,成交寥寥的不只是金地朗悦一个项目,而是一个颇为普遍的现象。

  根据北京市住建委的统计数据,2012年1月,北京市共成交期房住宅4016套,环比上月下降69.7%;现房住宅共成交457套,环比上月下降76.1%。期房与现房共成交4473套,环比上月减少了70.5%,同比去年减少了61.3%。元月商品住宅成交量更是创下7年来的新低。

  另一组数据更能反映出北京当前的楼市现状。

  链家地产市场研究部的统计显示,2011年下半年以来北京入市的项目中,有85个项目在今年1月份实现成交,而在1月份“零成交”的项目则有94个,其中有52个项目的累计签约率不足50%,占比超过一半。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,从往年的经验来看,春节所在月份由于受到假期限制,多为一年当中成交量最少的月份。而2012年的1月份又有其特殊性,一方面元旦假期也集中在这一月份,造成工作日进一步减少;另一方面,深度调控的延续使得市场主体的预期进一步降低,因此2012年的房地产市场在1月份的成交极度萎靡中拉开了帷幕。

  进入2月以来,市场的冷清局面仍在延续。

  数据显示,春节后第一周(1.30~2.5)北京市期房住宅仅成交705套,环比节前一周下跌4.86%;现房成交85套,环比下跌42.57%。期房与现房共成交790套,总签约量较春节前最后一周下跌11.14%,为近四年来节后楼市热度最低的一年。

  北京中原市场研究部统计数据显示,截至2月8日,今年年内北京包含期房和现房在内的新建住宅签约套数为5643套,而2011年同期则为11544套,虽然同样受到春节长假影响,但是今年的成交量同比下调幅度达到51%。

  尽管成交状况不容乐观,但仅有少数房企如金地朗悦般采取小幅降价优惠,大多数仍在静观市场变化。

  据链家地产市场研究部统计,2011年下半年以来入市的在1月份实现成的85个项目中,有41个项目的成交价格较开盘当月的售价出现下降,平均降幅为6%。其中降幅10%以上的项目有8个,其中降幅最大的是绿地花都嘉园(楼盘资料 业主论坛) ,1月售价较开盘时下降18.4%。降价幅度为5%~10%的项目有7个,而降价不足5%的项目最多,达到26个。大部分项目降价意愿较低,此前人们预期的一季度房价“探底”并无明显迹象。

  谨慎降价

  “年初房企的降价和推盘的意愿都较低,观望情绪浓厚。”链家地产市场研究部冯联联认为,虽然今年北京调控继续执行,但也传出促进刚需购房以及房价软着陆的信号,但目前并未出现政策微调的迹象,买卖双方对于未来政策方向以及房价走势的判断仍不明朗。

  虽然当前房企并不急于促进成交,但不可否认的是,其资金压力正与日俱增。

  上市房产负债情况大多不容乐观。据链家地产市场研究部统计,截至2011年6月末,A股上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。在港上市房企的负债率也令人堪忧。另外,2012年房企自筹资金中的海外债和房地产信托偿还高峰来临,部分开发商或将面临流动性资金缺口。

  “2012年流动性压力与日俱增,房企负债率步步攀升,同时仍然难以叩开直接融资之门,无疑使房企面临着资金上的‘紧箍’。”冯联联分析,目前房企最容易获得资金的方式就是快速去库存,当前市场条件下,有可能以降价的方式短期回笼大量资金。

  由此,她预计,2012年上半年商品住宅价格还会出现大的调整,尤其是限购政策比较严格的一线城市,同比下降幅度将会达到15%。“经过二三月份观望后,房企逐渐进入市场,2012年二季度开始,将会逐渐形成今年的首轮降价潮。”

  然而,从目前的情况看,降价还只是二三线城市的中小型房企的做法。

  据统计,降价力度排名前十的项目中,仅有恒大、佳兆业入榜,其他全部是区域型中小企业。在优惠力度方面,恒大延续了以往的买房送精装修的促销方式,折扣下来相当于8折;中小型企业多用特价房的形式促销。降价力度较大的项目所处的城市大多是琼海、三亚、成都、南京等二三线城市,除广州外,北京、上海、深圳等一线城市的项目无一入榜。

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    金地朗悦 价格:均价15000元/平方米 物业类型:普通住宅
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    楼盘资料

    金地朗悦
    楼盘价格:均价15000元/平方米
    物业类型:普通住宅
    楼盘位置:房山区房山线大学城北站旁500米
    售楼热线:010-80357777
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    • 【北京1月新房成交量创47个月新低 环比大跌70%】据经济之声天下财经(@经济之声天下财经) 报道,2012年北京新建住宅成交量颓势不改。昨天,据北京市住建委网站统计,1月份,包括保障性住房在内,全市新建住宅成交4473套,环比大跌70%,创自2008年3月以来(47个月)新低。http://url.cn/2f0tBH
      2012-02-04 11:40:07
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    • 【北京1月新房成交创4年新低】龙年伊始,房地产市场寒意依旧。1月份,北京新建住宅仅成交4435套,环比下降70%,创近4年来的月新低。与此同时,受春节假期影响,北京1月总土地出让金仅为20.61亿元,同比下滑近2/3。http://url.cn/4B4iMd
      2012-02-01 09:41:34
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