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河南新乡房管局注销合法房产证 购房人很受伤

2012年02月07日17:47中国新闻网侯伟胜我要评论(0)
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河南新乡房管局注销合法房产证 购房人很受伤

被指不存在的楼房 侯伟胜摄

河南新乡房管局注销合法房产证 购房人很受伤

合法房产证变成了一张废纸

中新网新乡2月7日电(记者侯伟胜)两年前的买房经历让河南新乡的小学教师杨宏波像做了一场噩梦:2010年2月,他专门到市房管局查询、确认后,东凑西借购买了一套具有合法房产证的二手房。随后,他顺利地完成了房产过户手续,并办理了新的房产证。10个月后,他的房产证却被房管局莫名其妙地注销了。两年来,他工作之余四处反映,却不能维护自己的合法权益,眼下已几近崩溃。

面对记者采访,新乡市房管局的相关人员称,“一开始房产证就办错了,撤销房产证是在纠正错误”。但是,该局并没有为自己的错误道歉,而是指责蒙受了巨大损失的杨宏波购房“有不可告人的目的”。

谨慎买房,遭遇房产证陷阱

杨宏波今年30岁,是新乡市某小学的一名教师。据他反映,2010年2月份,他看上了位于新乡市区城南庄六巷11号楼的一套70平方的二手房。这是一栋破旧的点式楼,建于上世纪90年代,没有院子,面积也不是很合适。他之所以选择这里,一是房子的开发商新乡市东方房地产公司欠杨宏波的岳父雒斯贵一笔钱,本息计11万元。此时东方公司已经破产没钱还账,答应把房子卖给杨宏波,欠债可以从房款中扣;二是房子虽然不好,但是附近却有不错的教育资源,以后孩子上学方便。

慎重起见,杨宏波花费40元的查询费,专门到新乡市房管局查询了档案,得知开发商提供的房产证是真实的,这让杨宏波吃下了定心丸。杨宏波和妻弟雒续林东挪西借,将8万元交给东方公司,购房了70平方的房子两套。新乡市民胡德香经雒斯贵介绍,也在这里购买了一套70平方的二手房。

2010年3月8日,三人顺利地办理了房产过户手续,领到了新的房产证。然而,出人意料的是杨宏波等人并没有获得房屋的实际控制权。原因是上世纪90年代,城南庄六巷11号楼的房子遭到部分被拆迁户的哄抢,东方公司办理了房产证的三套房子,同样也在被拆迁户的控制之下。“看到有利可图,很多不相干的人来抢房子。我们觉得开发商有房产证,应该能要回房子。”对情况更为了解的雒斯贵说。

为了要回房子的实际控制权,杨宏波等人向法院提起了诉讼。同年12月9日,新乡市房管局下发新房局行字弟(2010)第六号行政决定书,将9个月前为杨宏波等三人办理的房产证撤销,理由是“城南庄六巷11号楼并不存在”。

这个消息让杨宏波等人懵了。买房之前他们到现场看过,房子实实在在地立在那里,怎么可能不存在呢?不存在的房子,怎么办的房产证呢?“如果不是房管局说房子有合法房产证,我们根本不会买。”杨宏波的岳父雒斯贵说,“说房子有房产证的是房管局,说房子不存在的还是房管局”。

房管局“纠错” 购房人“受伤

新乡市房管局法制科许科长接受记者采访时说,按照规划,城南庄六巷11号楼应该是一栋7个单元的条式楼。由于某些特殊原因,开发商私自改变规划,这栋楼的中间部分没有建,只建了两头儿;此外,即便是点式楼也没有最终完工,成了烂尾楼,被拆迁户自己安装了门窗、通上了水电才得以入住。综合上述情况,该楼根本不符合办理房产证的条件。

既然这样,这栋楼的房产证又是怎么办理出来的呢?许科长提供给记者的《关于我市城南庄六巷房屋产权纠纷的情况说明》中称,该房屋初始登记是在1995年,“当事人退休、死亡、调离等情况复杂,该局正进一步调查核实,强化责任追求”。

至于2010年为杨宏波等人办理新的房产证一事,许科长解释说,按照规定,房产过户时房管局只要保证文书正确即可,并不需要到现场,因此才会为杨宏波等人办理了房产过户及新的房产证。“错误的根源还是1995年时的初始登记错误,我们撤销房产证就是在纠正当年犯下的错误。”许科长说。

许科长说,撤销房产证的真正原因,是新乡市政府法制办于2010年8月25日下发行政执法监督整改通知书,要求“撤证”。采访中,记者见到了这份新政法监字(2010)弟7号通知书,里面提到:1995年你单位(指房管局)为新乡市东方房地产开发公司办理的23户房产登记时,房屋登记地址为“城南庄六巷11号楼”,事实上,“城南庄六巷11号楼”不存在,此房产登记为错登....。.请你单位对上述问题予以整改...... 《通知》中并没有要求撤证的内容。

许科长告诉记者,撤销房产证给杨宏波等人造成了损失,房管局也深表同情。撤销房产证前后,房管局多次积极地和杨宏波等人沟通,告知其维护自身权益的途径:要么接受新房局行字弟(2010)第六号行政决定书,放弃房子,然后申请国家赔偿;要么提起行政诉讼,请求撤销新房局行字弟(2010)第六号行政决定书。

据称能代表新乡市房管局官方说法的《关于我市城南庄六巷房屋产权纠纷的情况说明》中多次提到,杨宏波等人购房时存在诸多“不正常的现象,此次房屋交易是有人精心策划,利用房屋登记机关的失误,为达到某种不可告人的目的而有意实施的。”

对此,购房人表示不解。

当事人称决不放弃

记者采访中了解到,被指“别有用心”的杨宏波,由于无力承担市区相对较高的房租,至今仍租住在农村。为了通过法律途径维护自己的权益,三名购房人分别于2011年向新乡市卫滨区法院提起诉讼,请求撤销新房局行字第(2010)第六号行政决定书。但卫滨区法院审理认为,新乡市房管局“所做行政行为认定事实清楚,证据充分,符合法定程序,合法有效。为避免该决定书丧失变更或修正其效力的可能,给行政机关处理变更留下余地。因此,以驳回原告诉讼请求为宜。”(摘自卫滨区法院(2011)卫滨行初字第10号行政判决书)

对于这个结果,杨宏波的岳父雒斯贵并不感到意外。“从法院立案到审理,我们遭遇了太多不公正的对待。但我们绝不会放弃努力。”雒斯贵说。

发稿前,记者从新乡市中级法院了解到,该院已经接受杨宏波等人的上诉状,近期将开庭审理此案。另据了解,类似市民状告房管局违规的案件,在新乡市并非个例。

(中新网)

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