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上海陆家嘴推迷你住宅地 楼面价2.3万/平米

2011年11月01日07:57观点地产网见习编辑 彭飞我要评论(0)
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观点地产网讯:据上海市规土局10月26日公布的2011第152号土地出让公告显示,将挂牌出让浦东新区、嘉定区和金山区的4幅地块。挂牌截止及现场竞价时间为12月2日。

此次挂牌的4宗地块中,最受关注的是黄浦江沿岸E18单元(7-7)地块。该地块性质为纯住宅用地,东、西至现状住宅,南至张家浜北侧道路北侧绿带,北至规划绿地,出让面积仅为3614.80平方米,容积率2.5,规划住宅建筑面积不足1万平方米,按照2.16亿元的挂牌起始价粗略估算,起拍楼面价约为23909元/平方米。

而在此之前,上海黄浦江沿岸E18单元曾出让了4宗土地。2005年,新鸿基地产以31.85亿元的总价、20178元/平方米的楼板价拿下了位于潍坊西路、浦明路的潍坊新村街道245街坊23宗地块(即E18单元A地块),该地块目前正开发为滨江凯旋门项目,预计明年入市销售。

2009年9月,海航控股以18.24亿元总价竞得黄浦江E18单元1-10商办用地,成交楼板价高达36480元/平方米。另一幅1-8商办用地则于同一天由保利地产以总价30.05亿元竞得,成交楼板价约为33826元/平方米。

2010年9月,九龙仓旗下的卓光控股则以48.28亿元的总价竞得黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,成交楼板价约为35490元/平方米。

最新公告中的另外三宗地块分别为,嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块,土地性质为商业用地,出让面积为6.88万平方米,容积率为2.0,竞买保证金为5510万元。

嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块,土地性质为居住用地,出让面积为5.53万平方米,容积率为2.3,竞买保证金为1.04亿元。

金山区朱泾镇B16-08地块,东至罗星南路,南至金南街,西至中官塘,北至众益街,土地性质为居住用地,出让面积为8.9万平方米,容积率为1.2,竞买保证金为7950万元。

(观点地产网)

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