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詹国枢:鄂尔多斯会崩盘吗?

2011年09月11日13:56中国经济网我要评论(0)
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有朋友把鄂尔多斯比作一支股票。他说,别看这支股票如今卖得挺火,炒家众多,势头极旺,但用不了多久,局面就会发生逆转,龙头股很可能急转直下,一落千丈,甚至迅速崩盘!

鄂尔多斯真会崩盘吗?前不久,参加一调研组赴内蒙考察,正好到过鄂尔多斯,看了新区,听了汇报,走马观花,有如下印象。

印象一,变化大。

鄂尔多斯是内蒙古自治区一地级市,过去极穷,全市财政收入不过亿元,下辖8个区旗县,5个为国家级贫困县。由于地下资源丰富,近年来大量开采,鄂尔多斯突然暴富,成了全区经济的领头羊!GDP早已昂首过千亿,财政收入更是令人瞠目的速度迅猛增长,被誉为“人均GDP超香港、千万富豪过十万”的草原明珠。我们所到康巴什新区,是鄂尔多斯在距其老城东胜区数十里外活脱脱建立起来的一个现代新城。现代到何种程度?单是一个形状新潮的博物馆,单体面积就达4万多平方米,在全自治区很难找出第二家!

印象二,百姓富。

富不富,看道路。路上跑些什么车,就晓得住的什么人。鄂尔多斯新城人口不多,马路非常宽敞,甚至显得空空荡荡,但这里好车不少,大都是宝马、奔驰、路虎、悍马之类高级车。那天碰到一队婚车,起眼望去,一溜几十辆全是悍马,高大威猛,马达轰鸣,好不气派!与当地人聊天,他们说,在鄂尔多斯,挖煤富了一大批人,几百万、上千万根本不算个啥,动辄几亿几十个亿身家多的是!一些煤老板不但当地有房,呼和浩特有房,北京也有房,而且不是城里,是郊区大别墅!

印象三,建设快。

鄂尔多斯新城区名叫康巴什,刚建成没几年,市委市政府等机关已全搬过来。踏上此地,感觉就两个字:气派!无论广场、商场、酒店,还是博物馆、艺术馆、体育馆……体量非常巨大,建筑相当豪华!接待我们的人不无自豪地说,什么叫现代化,看看咱鄂尔多斯就知道了。尤其让人印象深刻的是,新区四周,高楼幢幢,塔吊林立……俨然就是轰轰烈烈一大工地!起眼一望,差不多全是住宅高楼。

一个全新城市,变化大,百姓富,建设快,这不挺好吗?为啥还会心生担忧,甚至认为今后可能会崩盘呢?

朋友告诉我,你所看到的,当然是事实,但是,在事实背后,还有比事实更有力的东西,那就是,经济运行规律。如果违背了经济规律,再强大再豪华的“事实”,也经不起轻轻一击,很可能在某一天因为一根小小的“稻草”,这“事实”就会被压垮,哗啦啦啦倒塌下来。

不必讳言,鄂尔多斯变化是很大,人们是很富,建设也很快,但这一切是怎么来的?都是从那广袤大草原地底下蕴藏的巨大资源所“变现”而来的!前些年,这里几乎只要谁有几个钱,圈上一块地,弄上几个人,搞上点儿设备,吭哧吭哧一挖,就有黑乎乎的“黄金”源源而来!一个小村子,转眼之间,百万富翁千万富翁一个赛一个冒出来!钱多了咋办?草原上没啥好炒,那就炒房呗!正好鄂尔多斯要迁新区,钱多得烫手的大款们争相做起了房地产生意。小小康巴什新区,人口不足五万人,在建和已完工的住宅,少说也够五十万人居住!一幢大楼刚刚在建,有老板已经整层甚至整幢给买下了!买了卖,卖了买,钱生房,房生钱……一个偏远三线城市,高利贷非常盛行,房价已经炒到上万元,有的楼盘甚至超过两万元!

是的,当今鄂尔多斯,一切都还在飞速运转,一切都还比较正常,然而,这一切最大的问题在于,如此巨大的供给,哪里来的需求?这一幢幢高楼,究竟有谁来住?当某一天大家都意识到问题的严重而停止击鼓传花游戏,纷纷抛出手中房产时,鄂尔多斯崩盘的日子,恐怕就不远了。

朋友的话,好像有些耸人听闻。

鄂尔多斯真会有那么一天吗?

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