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鄂尔多斯:“鬼城”人气渐旺 楼市渐冷

2011年09月11日10:45第一财经日报我要评论(0)
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鄂尔多斯,这座位于中国北方的产煤城市车水马龙,在东胜区的长途汽车站,几乎每天都能看到一大批外地人,带着憧憬来到这座城市,也有许多人,带着失落离开这座城市。

外地人的“淘金梦”在这里很难实现,和打工的窘迫形成鲜明对比的,是本地人梦幻般的暴富,依靠“羊煤土气”(羊毛、煤炭、稀土、天然气)四种资源,在内蒙古自治区沙漠边缘,只有150万人的鄂尔多斯,成了沙漠神话的一部分。

“大人国”的标配

鄂尔多斯似乎是天平的另一端。

“你看这里,等到九月份,这里所有的别墅就会焕然一新。”在鄂尔多斯开发房地产的一位浙江籍开发商谷雨(化名)带着《第一财经日报》记者来到他们的工地,很难想象这样的场景,在一片荒漠中,尘土飞扬,工人们正在辛勤劳作,几幢欧式别墅才刚刚“拔地而起”。

有一些硕大的坑需要填埋,这里的土地都极不平整,要么是连片的山坡,要么是一些深陷下去的低谷,“这里都需要填地重新平整才能有一番新天地。”谷雨说。

每个别墅的车库至少可以停两部车,最小的户型也超过600平方米,稍大一点的,则超过1000平方米。

在当地,最受富人欢迎的就是大户型的房子。今年一个名为华府世家的项目开盘,均价高达2.3万元/平方米,“我们现在推出的主力户型是580平方米到1000平方米的平层大宅。”售楼小姐透露,现在开始推的是580平方米的户型,从5月份卖到现在,200多套已经卖出了140多套。

这里的户型都做到了“极致”——580平方米的户型只有3个房间。小户型则非常稀少,而且是特指300平方米的公寓。在鄂尔多斯,面积最大的房子,是计划建设的一栋建筑面积达3500平方米的独栋别墅。

大户型是高端楼盘最常规的选择。记者在鄂尔多斯的多个项目参观,很多项目的户型都在200平方米以上,500平方米以上的户型也很常见,与北京、上海项目紧凑的房型设计不同,三房是这里最常见的。

这就是真实的鄂尔多斯,一个面积有8.7万平方公里的城市,而浙江省的陆域面积是10.18万平方公里。

每走一步,都是财富。鄂尔多斯48%的面积是无法居住的沙漠,而70%面积的地层下,都埋藏着煤矿,已探明储量1676亿多吨,预计储量近1万亿吨,约占全国总储量的1/6。每天,全国煤炭所需总量的1/8就来自鄂尔多斯。除此之外,还有7504亿立方米的天然气,约占全国总探明储量的31.8%。

大口喝酒、大口吃肉是这座城市的气质,就连马路上疾驰的车,都是“大尺码”的,路虎、宝马是马路上最多见的车型。

正在苏醒的“鬼城”

司机杨仁义带着记者康巴什新区转了一圈,尽管是白天,还是很难看到行人。

这就是被美国《时代》周刊称为“鬼城”的康巴什新区。只有那达慕广场才显得稍微热闹一些。广场十分庞大,从广场的北端到南端是2400米;从广场的东端到西端是200米。

杨仁义每天在康巴什新区和东胜区之间走好几个来回,“前年弟弟从东胜搬到康巴什新区来住,他在政府工作的,为了上班方便,就搬了过来。”康巴什新区离东胜区之间有40分钟的车程,政府搬到康巴什新区之后,人气就旺了许多,“主要都是公务员住在这里。”

与几年前相比,“鬼城”要热闹多了,“现在康巴什新区的常住人口有7万人,已经热闹了许多。”康巴什新区管理委员会副主任杨满喜告诉记者。

有很多小区还在建设的过程中,在杨满喜的办公室背后,是正在开发的一个公园,公园的后面和远处,都还是一片荒漠。康巴什新区一度曾规划人口到2020年达到30万人,规划城区面积32.23平方公里,管辖面积155平方公里。

在新区,还有很多个房地产项目正在建设的过程中,但房地产并没有带来太多的人气。晚上10点左右,记者看到,晚上的康巴什新区显得十分寂静,很多小区里都只有零星的一些灯光,其他都是空置的房子。

这就是真实的鄂尔多斯,人少楼多。这背后是充裕的资金,鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人,资产上千万的人至少有10万,而整个鄂尔多斯市区人口只有35万,每217人中就有一个亿万富翁,每15个人中就有一个千万富翁。

与此同时,2011年,鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米,意味着平均每天有近6万平方米的住宅推向市场。

记者了解到,在老城区东胜区,普通的住宅价格普遍在7000元/平方米左右,高档一些的楼盘可以卖到每平方米万元上下,高端的住宅或精装修的公寓,则普遍在1.5万元/平方米以上,一些别墅项目的价格,目前已经突破3万元/平方米。

在之前的积累中,许多人都买了多套房子,“这里一个人手中有多套房子,有钱的话就喜欢去买房子,付个首付,一户家庭有3套房子是很正常的事情。”在当地政府工作的林敏(化名)告诉记者,这是鄂尔多斯人投资的渠道之一。

这也让鄂尔多斯的楼市一路狂跑。在过去几年,每个新入市的楼盘迅速被抢购一空,很多开发商卖房子都不需要设置售楼处,只是当外地开发商来了之后,对这些才开始“讲究”起来。

和许多城市一样,这座城市在主城区的搬迁过程中,慢慢开始了城市化发展的历程。数据显示,2011年1~7月,康巴什新区固定资产投资完成131.6亿元,完成年度计划240亿的54.84%,同比增长208%,已开工建设项目115项,其中房地产投资完成59.2亿元,同比增加3.5倍,开工32项。7月份固定资产投资完成31.46亿元,同比增加2.9倍,其中,房地产投资完成16.63亿元,同比增加3.4倍。

“鬼城”正在逐渐苏醒的过程中。这座一期投资50多亿元、花了6年时间兴建的新城,如今已形成近32平方公里的现代化城区,和之前的居住3万人相比,这里正在慢慢积聚一些人气,只是达到离康巴什新区最终规划的居住100万人目标还有很长的距离。

不过,受调控影响,这里的楼市也开始进入冷淡期,“现在楼盘没有去年那么好卖了。”谷雨告诉记者,他们最关心楼市调控的消息,对高端楼盘来说,一旦楼市进行调整,将首当其冲受到影响。

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