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郑向东:限购不影响环京楼市 项目已被百姓认可

2011年09月01日18:14腾讯房产我要评论(0)
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腾讯房产讯 随着“环首都经济圈”概念的继续深入,越来越多的北漂族以及北京人开始把目光转向北京周边楼市。在“二三线城市限购”的催化下,环首都经济圈包括香河、廊坊、涿州、固安等在内的地区,楼市都异常火爆。

2011年9月1日,腾讯房产邀请到四位业内人士,为“调控打压下,如何掘金“环首都经济圈”楼市”给广大投资者提供专业的解读。

北京四季房展组委会副委员长郑向东表示:限购不影响环京楼市,目前的楼盘项目已经得到老百姓的认可了。

郑向东:限购不影响环京楼市 项目已被百姓认可

北京四季房展组委会副委员长郑向东

以下是演讲实录:“北京周边的项目,今年都销售的不错,而且也得到北京市民的认可。有的可以做第一套住宅,有的临近轨道交通沿线或城区比较近的可以做第一套住宅。还有养老替代的,把城里房子让给年轻人的家庭。周边也有很好的休闲度假的资源。所以周边的项目一直成为四季房展会上主力,原来一号馆,后来二号馆,后来到大的馆,这次有香河、廊坊、涿州,固安,甚至石家庄的项目,五清等项目非常多,过去叫大北京,或环北京,实际上是经济大的融合,这些地产项目自然在北京人购买视野之内。周边的项目由于和北京的地理位置交通轨道条件的改善,和北京的融合越来越紧密。同时由于价格的优势,密度上,包括低密度,还有一些临近河流、湿地、山脉自然资源,这些是首都不具备的,所以环北京周边的项目也一直得到北京市民,自住、投资、养老等多种目的的青睐。今年这些楼盘的续客和销售的情况都不错。这样的情况下,不管将来下一步是不是出现限购的政策,我觉得它和北京整个的市场已经融合在一起。除了行政区块所在地是河北也好,天津也好的区别。将来的通讯也要010,河北也要搞大的环首都经济建设,地铁、高速公路,包括将来医保也要在一起,可以解决一些北京产业转移的人口,和养老度假的人口,近的地方可以满足大家第一套住房的需求,因为北京的价格,目前来看没有太大的明显调整。

目前来看,北京市民对教育的地产非常关注,像临近学校周边的二手房都卖到很高的价格,房子其实都是5、60年代的房子,质量已经很老了,户型各方面房子不是很好,但是大家到北京来,最重视就是对下一代的教育。教育这一块,目前了解新城的区域,包括房山,万科等都把好的学校引进过来,做教育的地产或项目的配套,吸引大家来这里,不光是睡城,除了买房子以外,还要在这里居住,教育也在这里。周边的房子,从目前看也考虑这方面的需求,只有有了教育、医疗商业的配套,加上基础的市政才能让大家在这儿,不光是睡觉的地方,过去大家说的睡城,还要解决宜居宜业的问题。所以现在开发商也逐渐考虑这个问题。当然北京周边说实话和北京城内的教育,目前看还有一定的差距,所以这一块因为目前要针对80后或90后,刚刚结婚的刚性需求。或者城内的老人养老去,目前教育可能不是最突出的问题,可能最突出的是交通、商业包括养老的医院,可能比教育所处的权重更高更重一些,当然这是我个人的观点。当然一些开发企业也引进名校,同时河北也有很好的学校。”

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