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以薄利赢市场 恒大成上半年销量龙头

2011年08月31日07:36上海证券报[微博]于兵兵我要评论(0)
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核心净利润率很低的恒大,凭借低价薄利抢占了商品住宅销售最大市场份额。

恒大地产昨日公布2011年中期业绩。上半年,恒大地产销售面积611.7万平方米,同比增长83.2%,位居全国第一。同时,其上半年在建面积3163万平米,同比增长37%,同样领先其他企业;销售额423.2亿元,同比增长101.7%,其增长率继续处于全国第一。

低价跑量

值得注意的是,根据分析机构统计,恒大在房企十强中是核心净利润率低的企业,却获得了最多净利润,总额达到58.2亿元,同比增长132.8%。“因为选择了低价入市的策略,保证了销量这个大前提,才导致了低利润率但高利润的情况。”某集团分析师薛建雄表示。

“尽管市场上对恒大激进策略有这样那样的担忧,但不可否认的是,恒大成为近几年来发展最快的房地产企业。一些经验值得市场研究。”上述分析师称。

根据恒大半年报,上半年的限购政策同样波及恒大销售区域。1至7月,恒大在售的92个项目中,有36个受到限购政策影响,占项目总数占比为39.1%。但这些项目的销售额达到263.4亿元,在全部销售额中占比高达51.6%。“恒大的策略是拿地即开发、快速建设、大规模开盘、低价销售,这个模式是它在非限购城市销售增长的主要原因,另外,即便是限购城市,恒大产品主要是面向首次置业及自住需求,重点开发中端产品,坚持高性价比。”恒大相关人士介绍。

全年调高销售预期可能性较大

据了解,截至2011年6月30日,恒大拥有的181个项目中,二线城市项目81个,占总项目个数44.8%;三线城市项目94个,占总项目个数51.9%;二三线城市占所有项目中的比重超过95%。

此前,恒大地产董事局主席许家印曾表示,恒大全年调高销售预期的可能性很大。而根据最新数据,2011年1至7月,恒大累计合约销售额已经达到510.0亿元,同比增长95.7%;累计合约销售面积749.2万平方米,同比增长78.4%。

其实,虽然受房地产调控政策影响,上半年很多一线城市销量缩水,但受益于二三四线城市热销,以及去年结转到今年的销售面积的拉动,标杆房企今年上半年几乎都获得了销售面积和销售金额的双增长。如万科、中海、招商、保利、金地、碧桂园、雅居乐、华润、龙湖等。其中万科销售面积和销售金额同比分别上升76.7%和78.6%。中海集团1至6月份房地产销售额同比增长85.9%,销售面积同比增长38.2%。

而一些主要在一线城市布局的房企,受限购影响,上半年销售任务仅完成30%至40%。房企业绩“两极分化”的趋势已经十分明显。其中,有知名华南房企仅完成年度销售计划34%,其集团总裁在半年报业绩发布会上明确表示,公司项目已经下调了10%的价格。

对于恒大是否会在下半年有明显的降价举动,接近恒大的人士表示不排除许家印继续引领“低价跑量”战略。“未来几个月无疑会是供给增加,开发商谨慎定价的局面。但这只代表下半年或延伸至明年的行情。”专家表示。

(上海证券报)

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