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广州新房成交套数环比涨57% 近四成楼盘仍涨价

2011年08月26日07:20新快报谢蔓我要评论(0)
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“新国八条”广州细则满半年,成交套数环比大涨56.5%

■新快报记者 谢蔓

“新国八条”广州细则2011年2月24日正式出台,截至8月23日,刚好满半年。某网站在广州有网签记录的楼盘中,抽调了广州100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有38%的楼盘成交均价出现上涨趋势,仅有21%的楼盘成交均价出现了下滑,同时41%的楼盘成交均价基本保持不变。

七八月成交量有所回暖

数据显示,以今年6月25日-7月24日和7月25日-8月23日这两个时间段的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台6个月后,全市成交量在上月呈现下滑现象后,再次向上扬,从上月的5451套增加至5882套;成交面积则由62.2万平方米增加至69.0万平方米。从成交构成来看,主要是中心六区的成交量有所增加,从上月的924套增加至1446套,幅度高达56.5%;成交面积的上涨幅度则达到41.0%。

分析认为,成交量的增加,应该跟供应量增加有关,未来,临近金九银十的传统旺季,预计供应量还将继续增加。

近四成楼盘现涨价趋势

某网站以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州抽查了100个主流楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有38%的楼盘依然出现涨价的趋势,比上月调查的26%增加了12%;仅有21%的楼盘价格出现降价现象,比上月调查的37%减少了16%。另外,41%的楼盘价格基本没有变化。

其中,升幅最大的楼盘是增城的碧桂园豪园,成交均价由9326元/平方米上升到14132元/平方米,升幅为51.53%,差价达4806元/平方米,不过该盘目前主要在售别墅,结构性影响较大;另外,位于花都的中房观湖国际,成交均价由7157元/平方米上升7971元/平方米。此外,东湖映月、中海印东山100、尚东阳光、嘉裕君玥公馆、天湖峰境等盘的成交均价有上升的迹象。

(新快报)

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