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打折新房比二手房便宜 买家流向一手市场

2011年08月25日15:04北京晚报姚丽颖我要评论(0)
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本报讯(记者姚丽颖)调控面前,开发商的资金链显然没有小业主的家底结实,不少一手楼盘打折后比周边甚至本小区的二手房还便宜。使得不少原先打算购置二手房的买家流入了一手市场,二手房成交依然在低位徘徊。

一直在八通沿线看房的张先生,本来打算买套二手房,近来听说有楼盘推出几十套促销房,优惠之后比附近二手房还低了一成多,“买新房比二手房首付低,交易税费少,现在还有价格优势,虽说不能即买即住,那也划算。”

限购之后,楼市长期低迷,不少中小型开发商面临着资金链紧张的窘境。为了尽快回流资金,一些楼盘主动以价换量,部分打折力度达到15%。而且在库存房源积压,以及新开低价项目的冲击下,一手楼盘的打折范围还有望进一步扩大。

8月中上旬,北京商品房成交均价为21131元/平方米,相比最近半年的21788元/平方米,下调了3%左右。二手房中上旬成交均价23510元/平方米,成交不足5000套,预计全月依旧在8000套以下。

另据北京中原统计,最近几个月的老项目再上市价格不仅停涨,甚至低于同项目在售的二手房价格。如位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元/平方米,而同项目挂牌的二手房均价为25000元/平方米;学府树家园的二手房售价为34500元/平方米,其在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元/平方米;大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元/平方米,比二手房签约价格低了500元/平方米。

“一手房货量大,开发商面临的资金压力明显,而二手房多为小业主,既可出售也可出租,除非金融环境大规模恶化,导致小业主们不得不抛房套现,否则这种一二手倒挂现象会更加普遍。”中原地产市场研究部总监张大伟分析表示。

此外,受到限购无法换房的影响,很多手中房产超过限购标准的投资者,一旦出售房产就没有购房资格,因而更为惜售,不愿意降价。

我爱我家北京公司企划总监殷丽娟介绍,二手房业主中,除了部分急需用钱的业主主动降低房屋报价外,绝大多数由售转租以弥补损失,“目前租金处于高位,因此小业主比开发商要淡定的多。”

在一手房打折促销,二手房相对坚挺的情况下,不少购房者从二手市场流入一手市场。不过,促销力度较大的楼盘大部分都位于四五环以外,市区房源价格并未出现明显变化。由于二手房在中心地段上的不可复制性,购房者对于二手房的需求依然存在。

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