无障碍说明
根据温州新规,温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房,现在可以再购买一套市区住房,而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。分析师认为,温州政策调整能否获得中央支持还是未知数…[详细]
当市场尚在再融资开闸的消息中甄别楼市调控风向时,另一重要政策底线已在悄然发生变化,那就是将此轮调控直推“史上最严厉”之谓的限购政策。目前值得关注的是更多“温州类型”的限购城市,在城镇化和有保有压调控思路下,成为限购松绑的潜力城市…[详细]
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北京二套房贷首付提至70%

独家:业内热议北京二套房贷收紧

政策看点
 北京住房公积金管理中心7日发布通知:北京公积金二套房贷首付比提至70%,贷款利率为同期1.1倍
第一
  调整第二套住房贷款首付款比例,借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%
第二
  对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策
第三
  限定借款申请人的月还款额,借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%
执行时间
  自2013年4月8日起,借款申请人所购住房通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约的,其贷款业务按照本通知规定执行

以200万二手房为例(贷款年限为20年)

对比 新二套房政策 旧二套房政策
首付比例
70%
60%
首付额度(万)
140
120
贷款额度(万)
60
80
利率上浮比例
公积金基准利率4.5%上浮1.1
利率(%)
4.950
月供(元)
3943.15
5257.57
还款总利息(元)
946363
1261818

北京地税局详解二手房交易个税征收

北京地税局详解二手房交易个税征收

地方版“国五条”细则一览

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时间
省市
主要调控限购措施及目标
税收措施
2013年03月25日
广东
明确广州、深圳于3月底前公布房价控制目标,广州、深圳限购、限价继续“双限”政策,同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策,并要求年内全省地市实现住房信息联网。[全文]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月30日
北京
3月31日起,禁止京籍单身人士购买二套房。进一步提高二套房贷首付款比例,新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。[全文][策划解读]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税,出售五年以上唯一住房免征个税。
2013年03月30日
上海
严格执行第二套住房信贷政策,重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款。[全文][策划解读]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月30日
重庆
城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。主城区以外各区县(自治县)人民政府制定本区域房价控制目标,四月底向社会公布。[全文][策划解读]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日
合肥
确保2013年全市新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。[全文][策划解读]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
大连
2013年新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。[全文]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
厦门
厦门市2013年新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。[全文][策划解读]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
济南
济南市2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。[全文]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
广州
明确2013年广州新房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅;细则同时对限购进一步升级;至于备受关注的二手房个税问题,细则指出将严格执行“国五条”的相关规定。[全文][策划解读]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日
深圳
加强房地产税收征管,严格实施差别化住房信贷政策,在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。[全文][策划解读]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
南京
南京市2013年度新建商品住房价格控制目标为:2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。[全文]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
天津
继续加大保障性住房建设比重,增加中小户型、中低价位普通商品住房供应,保持住房价格稳定, 新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。[全文][策划解读]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日
武汉
武汉市正式公布了今年新建住房的价格控制目标,即扣除物价上涨及保障房等因素后,房价同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。[全文]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
昆明
继续执行商品住房限购措施、差别化住房信贷和房地产税收政策,确保年内开工建设保障性住房4.26万套,基本建成4.5万套。[全文]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
青岛
进一步增加普通商品住房供应,加大住房保障力度,坚决抑制投机投资性购房需求,确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。[全文]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
贵阳
2013年贵阳市新建商品住房价格控制目标为:2013年新建商品住房价格增幅低于当年贵阳市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。[全文]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
南宁
南宁市2013年新建商品住房(不含保障性住房)价格增幅,要低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅(即城镇居民人均可支配收入名义增幅与居民消费价格指数增幅的差值)。[全文]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
石家庄
石家庄市房价调控目标:今年房价将确保基本稳定,新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。[全文]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
成都
成都市各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施,进一步加大住房保障力度,确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。[全文]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
西安
西安市2013年新建商品住房价格控制目标为,确保2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。[全文]
未提及征收20%个税
2013年04月01日
宁波
宁波市要求明确年度住房价格控制目标,继续严格执行住房限购政策,加强房地产税收和信贷管理,加快普通商品住房和保障性安居工程建设并且强化房地产市场监管。[全文]
未提及征收20%个税
2013年04月01日
杭州
新建商品住房价格控制目标为:全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。[全文]
未提及征收20%个税
新政前后不同类型的房屋交易税费举例
税费级别
营业税
契税
新政前个税
新政后个税
新政前税费占房款比例
新政后税费占房款比例
高税房举例:非普宅、房屋未满5年,2009年购买
5.5%全额
3%全额
1%全额
20%差额(按差额为售价的48%)
9.5%
18.1%
满五年普宅、业主非唯一住房,买房第二套住宅
免税
3%全额
1%全额
20%差额(按差额为售价的55%)
4%
14%
低税房举例:90平以下普宅、房屋满五年且唯一、2008年购买
免征
1%全额
免个税
免个税
1%
1%
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视频播报

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独家连线

专家、学者解读细则

机构、律师、银行解读细则

业内微观点

  • 又一个"国五条"剑指房地产,实质性的是两条:其一是增加商品房的土地供给,其二是加快保障房的规划建设。坊间热议的"扩大房产税试点"应是为税制改革做准备,只要房产证的合法性来自于「物权法」,就要根据物权的税法才能开征税收。目前试点的所谓房产税都是调节税或交易税,不是物权税或财产税。
  • 答友问:我关于房产税的看法可见今天「中国证券报」。我相信房产税改革势在必行,但其推出一定是渐进的。形成住房保有环节的房产税制,是已延续数年的新一轮房地产调控新政不可回避的重要制度建设内容。中国要走向现代化,不可能不建设现代税制,而现代税制中如果没有房地产保有环节的税收是无法想像的...
  • 我一直是贾康推房产税的坚定支持者,今天《世界日报》头版说“中国严禁再查个人购房情况。预示反腐败停止”。看来房地产问题难解决,房产税推不出的阻力在上不在下,有些黎民百姓成为反房产税的主要发声者伤贾康同志的心实在令人伤心啊|| 文敬(@lydiashang): 刘纪鹏(@liujipeng) 老师好像提过比较完整的征收方案。 ||
  • 国务院打算开征房产税。我不是财税专家,但从最基本的道理出发,对百姓开征一个新税是一件必须征得百姓同意的大事。不是国务院自己就能决定的,一定要通过人大会议。何况我国的税收已经太高,除非减掉别的一些税,没有理由增加百姓的税负。因此必须是整个税收结构的全面调整。不是简单地新加一个税种。
  • 房产税的扩大试点还是尊重规律为好。房产税问题不是技术问题,而是开征之后的结果是否真如决策者预想的那样。如不从源头解决,那么只要一年房价上涨10%或以上(7%抵利息,房产税税率不可能超3%),房产税的全部税负将顺利转嫁,到时受害的还是买房自住的人。
  • 不断放风说明房产税最终一定会全面出,如果出 :1,不会替代土地出让金,后者每年几万亿,房产税也就几千亿还不好收,2,对大城市房价向上推是大概率,不仅是成本转稼,更有房价是税基;3,地方政府难支持,左右为难;4,开发商难受,有房者更难受。
  • 今天出台的房地产调控新政最大看点是承认热点城市房紧张长期存在并要求重视增加土地供给和尽快形成商品房有效供给,同时增加保障房供给。调控转为需求控制和增加供给并重,这是吸纳民意后的政策改进。控需求方面没有政策加码,房产税扩试点范围早宣布过,限购范围扩大会被地方房价统计秒杀,空喊而已。
  • 会议再次要求增加商品住房供应和用地供应,调控措施却总是让你减少供应;限购本来是要抑制需求,调控措施却总是抑制供给。为什么调控一次上涨一次、越调控越上涨?原来每次都往反了调。说了多次听不懂,政策不出中南海,还得沿着原轨道再转一圈。
  • 不能激励供给增加的必然。 || 财经名人汇(@liantongcaijing): 为什么越调控越上涨?任志强(@renzhiqiang) || 孟晓苏(@xiaosumeng2012): 会议再次要求增加商品住房供应和用地供应,调控措施却总是让你减少供应;限购本来是要抑制需求,调控措施却总是抑制供给。为什么调控一次上涨一次、越调控越上涨?原来每次都往反了调。说了多次
  • #会议旁观3#表面上看,本次会议所强调的调控政策诸要点此前均有提及,似乎属于老调重弹缺乏新意和亮点,其实细细推敲可以发现,通稿中的新提法和新要求不少:比如对于地方需制定年度房价调控目标;对地方官员的考核问责;限购城市需按中央统一要求从严执行并将扩大限购范围;扩大房产税试点范围等。
  • 不少人说,“新国五条”是旧调重弹,没有新意。笔者以为“新国五条”有四大亮点:1、首度在大中城市同步执行限价政策,将房价调控工作纳入地方考核体系;2、房地产限购政策从严并扩大限购城市范围;3、房产税试点范围扩大已进入执行阶段;4、首度提出地级以上城市要将外来务工人员纳入住房保障范围。
  • 我刚刚在《大家》发表了一篇文章: 《两会后房地产宏观调控政策会如何变化》 http://url.cn/DRVEWu
  • 今天国务院会议再定楼市"新国五条",解读:1、没新意但能震慑;2、给2013房价走势定调;3、增加供应量会让眼前库存雪上加霜;4、银行将经历一场炼狱;5、会有一批官员栽在保障安居工程上;6、但愿是上面的春风,而不是下面的耳旁风;7、但愿不是第N的N次方次信心;8、没有大佬倒下的调控不是好调控。
  • #蔡叔早评#抑制投机投资性购房是房地产调控必须坚持的基本政策,这是温家宝主持最后1次国务院常务会议的交代。要求各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)公布年度住房价格控制目标;扩大个人房产税改革试点范围;地级以上城市把符合条件的外来务工人员纳入住房保障范围。相信这是百姓所欢迎的。
  • 这次调控有别以往,采用加大供应与控制投资需求双管齐下,改变了以往单方向控制需求或者是减少供应的方法,这将更加合理并会相对有效,以房价的基本稳定为调控目标,并非将目标设定为下跌或者上涨,这也相...
  • 国务院会议精神解读(2):为何说喊话意图更强?因从内容上看暂无实质性新政,价格控制目标、考核问责、扩大房产税试点都是常规说法。此时开会原因:1、即将卸任的政府要表现得善始善终,仍在尽职尽责,回应“交接时期无人负责”之说法;2、最近市场的火爆的确给政府带来巨大压力,需回应舆论呼吁(待续)

四轮楼市调控关键点对比


四轮楼市调控
关键点对比
2013.2.20 新国五条 2011.1.26 新国八条 2010.9.29 调控措施 2010.4.17 国十条
首套房首付比例

---

---

不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。

要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款

---

对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

不分地区,要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。

在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。 2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购

严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。

各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

只有后来北京版调控细则中采取限购措施,要求同一家庭在北京只能购买一套住房。
问责

各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。

明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则,已经出台细则的要完善。

停留于空泛问责。
房产税 严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 --- --- ---

大家都在说

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地产名人

我有话说