楼盘360°评测 周刊NO.83

优点

  1. 中关村上地板块
  2. 邻近地铁13号线
  3. 密度低,车位充足
  4. 教育配套资源丰富
  5. 户型方正,南北通透

缺点

  1. 价格高,不适合刚需
  2. 高峰期道路拥堵
  3. 距离3甲医院稍远
  4. 环境有待改善,人员混杂
  5. 施工进度缓慢

中关村上地低密度1-3居紧邻地铁
价格高 商业尚欠火候

导读:上林溪南区位于海淀区八达岭高速西三旗出口出向西第一个红绿灯向南。开发商是北京上地房地产开发有限责任公司。建筑面积:300000平方米,占地面积:120000平方米,容积率:1.94,预计均价40000元/平方米,共100套房源,二期开22号楼,在售户型面积为一居室44㎡,二居室104—108㎡,三居室114—131㎡。今日腾讯房产带您一起探访上林溪南区,看看楼盘有哪些优缺点。
楼盘均价:40000 元/平方米
售楼电话:400-700-1234 转10010
开 发 商:北京上地房地产开发有限责任公司
楼盘区位:海淀安宁庄东路,八达岭高速西三旗出口出向南

本期导读

中关村上地高科技人群聚集地 区域住宅用地紧缺

    上地坐拥中关村软件园、中关村生命科学园、上地信息产业基地、永丰高新技术产业基地,是中国乃至世界科技智力资源最密集的地区,也是高科技人群聚集地。由此形成了IT一族和产业人群就地置业需求。但是连续数年,海淀住宅用地量奇缺,而大量需求涌入并加速累积,令本已紧张的供需关系再度绷紧,受其影响,区域内新开楼盘受到市场的超高关注。上林溪南区坐镇上地核心区,由9栋庭院式高板和15栋低密BLOCK纯板组成,并建幼儿园和商街配套,以90平两居和130平三居为主力户型很适合该区域工作的人群选购。

发展趋势

发展目标:成为60万硅谷精英的一个理想栖息之所。

周边公交线路齐全 区域内地铁交通三轨齐发

    上林溪南区东行500米是八达岭高速;沿着清河北路行600米是清河桥,早晚高峰道路特别拥堵。项目西侧是建设中的京包高速公路,与八达岭高速路平行,为双向六车道,将和八达岭高速实现客货分流,减轻八达岭高速的压力。项目周边公共交通比较齐全,一出门就是公交车站,多趟公交车由此通过,可直达中关村、西直门等多个商圈。区域内还有3条地铁线路13号线、昌平线、8号线,其中13号线上地站距离项目最近,仅10分钟车程。

上林溪南区施工进展缓慢 物业管理松懈

    上林溪南区由9栋庭院式高板和15栋低密BLOCK纯板组成,待售18-26号楼,22号楼8月开盘销售,其余楼座开盘时间待定。施工现场正在挖地基,进展缓慢,周边还有没有拆除的平房。底商有几家已经开业,但大部分区域都是处于空置状态,或仍处于招商中。项目前期物业管理松懈,什么人都可以进入社区。

阳光户型中规中矩 南北通透宜居性强

    B2/B2反 两室两厅两卫107平米,南北通透,超大空间设计,一南一北两个景观阳台,双向采光。全明设计,双厅配置活动空间大。明卫利于空气流通。C3/C3反 三室两厅两卫114平米,方正三居,超大采光面,功能分区明确,动静、干湿分离,便捷实用。朝南双卧,保证采光充足。

生活配套完善 紧邻建材市场区域人员混杂

    蓝岛金隅百货、超市、商铺等都聚集在项目周边能满足日常生活所需。周边紧挨着建材市场,区域人员混杂,经常有大卡车经过,街边小摊较多,需要整治。上林溪小区配有北京市二十一世纪实验幼儿园,幼儿园占地面积2100平方米,具有一流的办学硬件资源。紧邻项目的清河医院是2级医院,一般小病可去此处治疗。

楼盘最新动态

上林溪南区二期预计2013年8月底开盘,主力户型面积一居室44—65㎡,二居室104—108㎡,三居室114—131㎡,预计均价40000元/平米,预计2014年入住,物业费为2元/月/平米。……[查看全文]

楼盘对比:上林溪南区VS金隅翡丽·爱公馆

no.1

上林溪南区

优点

  1. 中关村上地板块
  2. 邻近地铁13号线
  3. 密度低,车位充足

缺点

  1. 价格高,不适合刚需
  2. 高峰期道路拥堵
  3. 环境有待改善,人员混杂
vs
no.2

金隅翡丽·爱公馆

优点

  1. 双轨出行,交通便利
  2. 教育配套资源丰富
  3. 区域发展潜力大

缺点

  1. 房源少,仅276套
  2. 塔楼户型设计有欠缺
  3. 区域人口密集

大家都在说“上林溪南区”

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