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腾讯房产出品深度评论栏目

2017-7-4第645期

北京不下雨?检验真爱的时刻到了

本期主持人:腾讯房产 陈婷婷

恰逢雨天说柔情,滴滴答答雨打洋槐,深一脚浅一脚,连北方汉子都会想起撑着油纸伞的雨巷姑娘。

丰满的理想,如何照进骨感的现实?平时风调雨顺,各家房企都说自己最体贴,此刻风卷残云,到底谁才是真爱?

北京雨季来了,腾讯楼市绘•一期一会轻话题第4期,特邀《北京晨报》房产执行主编王丽娅、《地产操盘手》创办人路应刚(江湖人称手哥)、《房谋度断》出品人张晓蕊三位嘉宾,一起来聊聊雨中那些关于房子的故事,是忙着修屋顶,还是在地下通渠?下雨天,谁为你撑伞?

1、你喜欢下雨天吗?遇到下雨天都怎么过?看书发呆、单相思?

《北京晨报》房产执行主编王丽娅:喜欢雨,但只有这三个选项吗?小雨踏雨;大雨睡觉很舒服,不用开空调。(雨疏风骤,不如弄妆梳洗迟,两个字,舒胡~)

《地产操盘手》创办人路应刚(江湖人称手哥):喜欢。下雨天“不拘一格,随遇而安”。(下雨天,连汉子的画风都变了~)

《房谋度断》出品人张晓蕊:如果不需要外出就还挺喜欢的,必须出门就不喜欢了。遇到下雨天,喜欢找到一家靠窗的火锅店,一边吃着火锅唱着歌,一遍看窗外的人——堵车。“最美不是下雨天,而是与你一起躲过雨的火锅店”……(雨天和火锅才是真爱~)

大雨将至,温馨提示说来就来

2、下雨天有哪些狼狈的经历?

手哥:小时候下雨天,会淋雨、踩水,雨天总是很兴奋。(不好意思说狼狈~)

张晓蕊:在帝都,张学友和陈奕迅同时开演唱会就足以让交通瘫痪,更不要提下雨了。最狼狈的就是,“近在咫尺,堵在天涯”,到了约饭地点,九宫格里的虾滑都木有了。

印象最深的还是“7.21暴雨”,这件事令很多人都认识到,下雨是可以危及生命的事。也让我们更加注重常识的重建。对于出行、居住等人类活动,很多时候起决定作用的不是更高级的知识,而是常识,是基础的执行力。当然这不包括并不太靠谱的天气预报。(小雨怡情,大雨殇情,必要时刻还是要了解一些急救常识。)

王丽娅:十几年前的一场大雨,穿着高跟鞋刚参加完面试的我站在北京某处的桥洞下,看着身边各种等雨停的人,还在犹豫要不要生活在这座城市。(雨天有诗,也有惆怅,是否有同感?反正小编是有的~)

天气预报准不准不重要,雨天不要远行才是真

3、房子就是家,是给人遮风挡雨的居所。每个项目在宣传时,都说自己的物业五颗星,遇到反常天气,您觉得什么样的物业才算是好物业?

张晓蕊:今天早上的雨中,我看到小区的物业工作人员在清理社区道路的积水。我觉得可以给他们点个赞。

物业和业主之间的关系大多像婆媳关系。值得夸赞的物业总是可遇不可求。我评判物业并无奢求,因有多年被物业戕害的人生经历身心俱疲,本着朴素的生活观说两点:一、基础服务,比如垃圾桶不要有苍蝇,电梯别坠了,不要着火、进小偷,要修马桶有人来,安全、卫生的基本诉求达到就可以了。(戳中了痛点,小编住普通小区,垃圾桶的苍蝇一二三四五六只,是需要改改啦~)

第二,就是主观能动性。遇到社区里的一些问题,楼管、管家、保安会不会主动出手,发现可疑人员会不会主动盘问一下,有人装修有危险隐患看到后会不会组织维护秩序……业主没有要求的事儿,在职责范围内,能出手管理的足以令人“感激涕零”,而不是只有在收物业费时闪现,仿佛最熟悉的陌生人。(好物业走心,差物业扎心。)

手哥:我看到过西安地产同行发过龙湖物业在雨雪天,在社区出入口给业主送热乎乎的早餐,这是极端天气下的物业好表现。雨天的一把伞,就是一片天。(龙湖,你被点名了~)

雨天来招人?快来接钱,不要打伞!今天的龙湖骨骼清奇

王丽娅:能应对问题的物业就是好物业,“应对”要职业也要专业。我们因工作关系经常接触项目,但因为物业是入住后的体验真正感受的不多。

印象最深刻的参观过三盛地产的伯恩物业,将一个十几年的小区经营得有声有色,没有很多物业公司一直抱怨亏钱的表态,甚至还提出期望未来给业主免物业费,而纯靠服务赚钱的勇气让人敬佩。

万科如园的保安能默默记得所有业主的长相、车牌,是听别的入住的开发商说的。万年花城虽然不是高端盘,但这个盘的物业负责人还是带锁停车桩的专利拥有者,可见对物业行业研究的上心。物业无大事,但有心人去专业的做,坚持做就能做出好社区。(好的物业,不光业主记得,在业内也会留下好印象、好口碑,暖心~)

广告做得好,物业怎么样?拭目以待

4、小区不积水,房子不漏雨,人车分流雨天避免“湿身”,除了这些基本要求还有哪些您觉得必须做到的?

王丽娅:窗户漏雨、地下车库漏雨都是不应该的吧,虽然要看雨的级别,但正常雨量不应该漏。(质量过关,不漏雨是基本,漏雨的就该面壁去了~)

手哥:按照雨水利用来说,如当代置业十大科技系统有雨水收集回收利用功能,这就是“变废为宝”,合理利用天公之美。也有其他企业也在推行这种节能环保的功能,为他们点赞。(雨水利用?简直黑科技炫炸天,当代置业厉害了。还有谁,站出来让我们荡起双桨点个赞~)

将暴风骤雨挡在窗外,隔音效果可得要好

张晓蕊:房子不该漏雨,但是一旦发生情况,物业反应速度怎样;小区有排水管道,一旦短时间降水量集中,怎么排解。非常规情况的反应速度和解决方案才是考验社区管理能力的时候。

没事时小区都草长莺飞,美美的,有事时不能像香港电影一样,警察最后到吧。(香港警察躺枪,但是,谁说不是呢?你小区的物业是不是最后一个到的?)

5、面粉比面包贵的年代,逢新盘必豪宅,都在比拼人性化,哪些方面是雨季能看出真功力的?还有哪些细节是加分项?

王丽娅:地下室不漏雨,让住豪宅的人从一下雨就在地下室淘水的劳动中解脱出来,真做到应该给加分。(小编迅速补脑,身家上亿大BOSS刚开完几千万的投资会,回到家撸起裤管在排水~~)

手哥:无论晴雨,豪宅的人性化,就应该保持恒定。比如科技豪宅的恒温恒湿恒氧等,不能雨天就潮湿,热天就干燥。三恒乃至四恒已经是豪宅的标配。说到这个,就不得不提当代置业,他们在这些之外总共有10大科技,都是加分项。

当下,金茂府以及中鹰黑森林等都做到了同等技术,值得行业推广。无论是否豪宅,只要价格承受范围内,都应该做到人性化。(任尔东西南北风,豪宅姿势恒定,一股冷艳科技风~)

张晓蕊:硬件方面的难点,比如有下沉庭院的,如何能够解决好雨水倒灌的问题,重点是解决好。软性服务方面,物业管家与业主之间的信任关系。雨天,入户帮业主关窗等,处理危机情况等。(如果下沉式庭院变成游泳池,会不会感觉住在海面上~~~)

雨天上学,愁坏家长,那么,多为儿童考虑一下

6、风花雪月的确很浪漫,风雨交加才能见真情。什么样的房子才算有真情的好房子?

张晓蕊:风雨交加,如硬币大小般的雨点砸向窗,却心安家里不会被雨水侵袭,关上窗,似是窸窸窣窣声乍有还无,安静安稳;交通通达,不因下雨围困在家;有配套够生活,不至于饿死在家里,最好点个海底捞外卖什么的都有人给送……(来,告诉小编地址,给你送海底捞外卖去~~)

王丽娅:即便下雨,也可以约上三五个邻居悠闲在社区一角赏雨、品茶、谈心。谁家也不为漏雨忙乎、为有雨无景而丧失浪漫的心情。(住舒心的房子,下雨都有好心情~)

手哥:有真情的房子,首先是质量有保障,再就是服务有保障,当然也要有好邻居。好房子常规都是脱离房子,关乎人情,比如阿那亚,业主之间的感情,业主与开发商,物业之间的无缝沟通。

好社群赋予社区更多真情,营造出一个有情小社会。(问世间房为何物,直教人生死相许,还不就为一个冷暖人间?)

下雨天,一盏茶。嘉宾们讨论这个话题都带着抒情的文艺风,一股江南婉约的柔情触动你心灵有没有?有想起什么关于下雨的好诗,留言给我们。腾讯楼市绘·一期一会,下期再见。

采写/编辑:陈婷婷

海报设计:王燕婷

(文中配图来自朋友圈)

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  • 曹延

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  • 叶正新