小户型的置业指南 别忘考虑投资升值潜力

置业导购腾讯房产北京站2018-01-12 08:09

[摘要]购买小户型时,除了要考虑是否适合居住以外,也应考虑其今后的投资升值潜力,接下来小编就为您介绍如何挑选性价比较高的小户型。

小户型面积小,总价低,无论按揭首付,还是一次性付款,对“刚需一族”来说,都在可接受范围之内。

购买小户型除了要考虑居住用途,还要考虑今后的投资升值潜力,但毕竟对于多数购房者来说,小户型只是过渡性居所,有一定经济基础后或者成家之后,势必要更换住房。

市场 小户型备受青睐

时下年轻人在看房子时,考虑到价格因素,两室三室可能让人比较有压力,而那些相对偏远一点的项目虽然总价不高,但生活不方便,很多购房者还是选择距离市中心较近的小户型。

随着楼市调控不断变化,一些购房者的心态也随之发生变化。占户型配比不大的中小户型房源越来越受青睐,由于大户型贷款成本上涨,部分年轻的购房者将目光投向小户型房源,小户型咨询量和成交量都有所增加。

目前“90后”已成为楼市消费主力之一,工作时间不长,积蓄不多,首付款甚至需要父母支持,低总价小户型恰好能满足他们的要求。

分析 投资自住两相宜

无论是自住还是投资,相对于大户型来说,小户型最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买,首付和月供也相对较低。对大部分购买小户型的人来说,这只是一种过渡性居住产品。因此该类房源除具备居住功能外,保值及增值的特点也应受购买者关注。一般来说,市中心或距市中心较近的小户型是“香饽饽”。这类房源交通、购物十分便利,相关配套也比较齐全,同时,地段价值、稀缺性等较一般的物业更为突出。因此,这类小户型可自住,也可以投资。由于位置优越,生活便利,将来换大房子时,这类物业无论是出租还是出售,都具有较大的保值、增值空间。

随着小户型的热销,一些开发商在推出小户型时,也会考虑精装交付。经过开发商精装的小户型大多设计合理,功能不减,时尚简约的装修风格更符合年轻人。购买小户型除了以适合居住为前提外,还得带着投资的眼光。由于后期大部分过渡型购房者会二次置业改善居住条件,因此为了方便投资,购买小户型时,也需尽量考虑地段较好的项目,尽可能地贴近城市中心区域和交通便利的区域,易于保证今后的投资升值潜力;即便不转卖,出租也同样可以得到很好的经济回报。

建议 以适宜居住为前提

面对市场形形色色的小户型房源,如何挑选性价比较高的产品呢?

一是功能分区得做好。小户型在功能分区上要做到功能齐全,布局紧凑,厨房、卫生间、阳台都有,以满足单身贵族甚至两人世界的居住需求为标准。有些房型没有设置生活阳台,这是很容易被忽略的地方。生活阳台其实是小户型中一个很重要的组成部分,如果缺少了阳台,没有地方晾晒衣服,会给居住者带来诸多不便。

二是通风采光做得好。通风性较差是小户型致命的弱点,这种情况在公寓楼里表现比较明显。但是通风、采光虽无法选择,朝向却可以选择,购房者完全可以选择坐北朝南、避免西晒的小户型,这样的房子住起来更舒适,也更节能。

三是空间使用性能好。小户型大多为30至70平方米的一居室或两居室,由于空间面积有限,居室如何分割就显得尤为重要。最好选择独立功能分开的户型,厨房与卧室需要适当地隔开,才有助于提高居住的舒适度。

另外,新开发的小户型通常是小高层或高层住宅,选房时最好先弄清楚所要购买的小户型每层多少户、共用几部电梯,这点对生活节奏比较快的年轻人来说尤为重要。

房山 御景湿地

32-55平一居 均价9000元/平

腾讯房产讯 御景湿地位于房山区琉璃河镇(房山湿地公园旁)。

御景湿地2017年10月10日首推369套瞰景墅质精装小户型,32-55平一居,98平米小三居,均价9000元/平米,特价房26万/套,盛装面世。

项目地处房山区琉璃河镇(京港澳高速琉璃河出口)城铁S5号线直达!万亩河湿地公园为邻,农业生态谷座东!

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御景湿地效果图

御景湿地地处京西南绿色屏障,房山区琉璃河镇(京港澳高速琉璃河出口)城铁S5号线直达!一座新城御景,一方湿地公园!

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    天津 实地海棠雅著

    85-105平小高层 均价9500元/平

    腾讯房产讯 实地海棠雅著位于天津宝坻区京津新城祥瑞大街与长健路交叉口西北角。

    2017年12月3日,实地天津海棠雅著二期盛大加推。本次加推共计238套房源,其中小高层192套,53、54、55号楼,85-105㎡,均价9500元/㎡,联排别墅46套,共13栋,155-180㎡,均价13000元/㎡,加推房源已于开盘当天全部售完。另有小高层56-59号楼和联排别墅36-38、44-47、49-52号楼于12月4日开始顺销,小高层主力户型建筑面积为85-105㎡,均价9300元/㎡;联排别墅主力户型建筑面积为155-180㎡,均价13000元/㎡。实地海棠雅著后期加推时间及其他相关信息均待定。

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    实地海棠雅著效果图

    实地·海棠雅著是由实地地产布局华北的首个项目,是一个集空中花墅、联排院墅为一体的高品质的住宅社区,总建面暂定为40.3万㎡,住宅29万㎡,商业1.2万㎡,绿化率达40%以上,容积率仅1.3。

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    朝阳 首开住总·熙悦安郡

    83平两居 均价为79155元/平

    腾讯房产讯 首开住总·熙悦安郡位于北京南三环外 成寿寺路西。

    首开住总·熙悦安郡项目于2017年12月17日开盘,首次开盘推出4号楼,户型面积为83㎡两居,107㎡三居,共有208套房源,目前已取得预售证,均价为79155元/平米。项目项目位于南三环外成寿寺路西,商品房部分由4栋26层住宅楼组成,目前临时售楼处已经开放,位于肖村地铁站D口附近。

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    首开住总·熙悦安郡效果图

    首开住总·熙悦安郡位于北京的南三环和四环之间,位于肖村桥西北,朝阳区内。熙悦安郡是由首开和住总联合开发的一个高端项目,是首开熙悦系的升级产品。新古典风格的板式高层,体现都市人浪漫、典雅、高尚的内涵品质。

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    大北京 国瑞生态城

    58-79平 均价18000元/平

    腾讯房产讯 国瑞生态城位于廊坊永清县开发区,京台高速永清出口东1000米路南。

    国瑞生态城项目在售房源预计2019年9月底交房,现在售房源为58-79平方米之间的商业产品,房源单价在18000元/平方米左右,目前具体购房优惠未对外公布,有意者可致电售楼处详细了解。

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    国瑞生态城效果图

    国瑞生态城由位于廊坊市永清县开发区,周边风景宜人,临近永清万亩国家森林公园,配套较全,永清一中教育设施,828路公交车直达。项目规划占地37平方公里,包括主题生态园、度假村、观光、采摘、垂钓园、生态休闲农庄和运动休闲公园等。项目由北京国瑞兴业地产股份有限公司开发。

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