特色小镇+高铁福利 你看好涞水楼市吗

置业导购腾讯房产北京站2018-01-08 07:35

[摘要]涞水新城规划建设175平方公里,包括华银(天鹅湖)国际生态城板块、新兴产业示范区板块和航空航天科技城三大板块。

涞水

涞水县隶属于河北省保定市,旅游资源丰富,区域内有野三坡、天鹅湖等众多国家5A级自然景区,拒马河流经于此。涞水目前大型商业配套欠缺,涞水新城规划建设175平方公里,包括华银(天鹅湖)国际生态城板块、新兴产业示范区板块和航空航天科技城三大板块。

重点发展医养健康、生态旅游、现代农业、科技研创等产业,以及现代商贸物流、电子信息产业、科技研创孵化、航空航天科技等战略新兴产业。

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涞水区域规划

特色小镇建设

涞水区域先规划后建设的新城计划借势特色小镇建设,区域内较好的自然景观及资源为涞水在新一轮自然生态特色小镇建设的提供了强有力的环境支持。

天鹅湖旅游度假小镇,发展休闲旅游、科技研发、医养健康、生态人居等功能,打造环首都养生宜居小镇。

特色主题旅游小镇,发展主题公园、生态旅游、旅游地产、健康休闲等功能,打造环境优美、特色鲜明、服务优质的旅游小镇。

一渡新新养生休闲小镇,发展休闲度假、主题酒店、体育康体、养生养老等功能,打造休闲养生小镇。

房价

涞水的房价在环京购房各区域中一直处于较低的位置,2015年涞水的房价在4000元/平方米左右,2017年由于其他各区域的限购政策较为严厉,涞水房价有了短暂时间的上升,目前均价在10000元/平方米左右。

涞水的房价长期较低的原因是多方面的,首先是位于北京房山西南部,房山西南较之大兴、通州等地缺乏产业集群、商圈,自然风景保护区较多,经济发展较差。其次,单纯依靠京昆高速的单核带动效应不如同在京西南的涿州“城际+高速”双层交通利好,未来廊涿固保城际铁路的开通将改善涞水的交通通达情况。

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涞水房价走势

交通

至北京

自驾:京昆高速

公交:917快线

城际:京石城际铁路(涞水西站、天鹅湖站、野三坡站)预计2020年开通运营

至新机场

廊涿固保城际铁路预计2020年开通运营

至新机场

自驾:京环线+京港澳高速

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京石城际铁路规划

执行涞水3.1限购政策——3年以上社保

2017年3月1日,涞水县市政府发布楼市调控新政。

3. 非本地户籍居民家庭限购1套

4. 非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明(需携带户口本,身份证和结婚证),房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。

差异性信贷政策

非本地户籍首付比例不低于30%。

本地户籍首套房首付比例不低于30%,本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

区域热点楼盘

北京华银城

80平两居 106平三居

腾讯房产讯 北京华银城位于房山区张坊镇南行5公里京昆高速涞水新城出口。

北京华银城目前2、3号地高层产品在售中,主推户型为80平两居,95、99、106平方米三居,楼层为20-30层,1梯4户,1-2个单元。价格11000-12000元/平方米,2019年5月31日毛坯交房,感兴趣的购房者可详询售楼部。

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北京华银城效果图

华银城位于京西南45°方向,距离北京市区51公里,是涞水产业新城的重要组成部分。东邻拒马河,西临新城中央公园,是以现代服务业、第三产业作为基础产业,以商业+生活作为配套设施,即可形成内部微循环系统,又为涞水产业新城提供商业及生活的人才家园。华银城占据涞水产业新城核心地段,京昆、京石、张涿、廊涿四大高速绕城而建,其中紧邻京昆高速涞水新城出口,40分钟直达北京市区,917公交直达新城,规划中的环北京城际铁路和京石城际铁路均通过新城并设站,届时15分钟无缝链接地铁7号线、9号线,真正融入首都半小时生活圈。

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