北京一年近50次调控 购房者的置业春天已到来?

置业导购腾讯房产2017-09-08 07:26

[摘要]从去年的9.30新政至今,北京地区累计出台近50次调控政策。

近日,伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示,北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平。

据悉,从去年的9·30新政至今,北京地区累计出台近50次调控政策。

政策效应明显,北京地区多位房产中介表示,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。在地产中介看来,政策有效抑制了投机者,房产市场趋于理性。

“北京地区房价回落到去年年底价位”

今年3月17日以来,北京打出房地产调控一系列组合拳,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等,房地产市场逐步降温。

“从去年9·30政策到目前为止,北京市共出台了近50次调控政策,以平稳北京房产市场。”中原地产首席分析师张大伟表示。

政策调控效果明显,多项数据显示,北京地区房价过快增长势头得到有效控制。

据国家统计局发布的数据显示,5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列。据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出,在3月政策出台后,二手房挂牌价直线下降,并逐月回落,至7月略有回升。数据显示,北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元,与3月最高点的每平方米61326元相比,降幅高达16%,已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。

另据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比,大约回落10%,在这之中,近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅,均价跌幅更大。

地产中介对房价下跌则有着更直观的感受。

“房价比高位时平均每平米下跌了一万元左右,北京地区房价回落到去年年底的价位。”朝阳区管庄区域、大兴区亦庄区域的两位房产中介均向记者做了如此表述。

朝阳区管庄地区的链家中介张经理介绍,目前定福庄、传媒大学附近的房价为每平米五万元左右,而该地区6月份平均房价为五万三千元至五万四千元。“3·17新政后房价一直在跌,8月份房价才算趋稳,跌幅没那么大了。”张经理表示,3·17新政前,定福庄区域房价为每平米6万元左右。“基本上房价每平米降了一万元,和2016年年底价格基本持平。”

亦庄地区的链家中介陈经理持有类似的看法。“亦庄地区,目前房价平均每平米为四万元到五万元,新政前每平米的价格平均为五万元到六万元。”近两个月亦庄地区房价趋稳。

除了价格在新政后下跌,购房者也有了更多的谈价空间。“之前市场火热时,房源不足,报什么价格都能卖出去。现在基本上购房者在报价基础上可以往下谈价格,有了更多的谈价空间。”陈经理表示。

在楼市被大力调控的情况下,房子更趋向于“房子用来住的”,炒房、频繁换房的现象会越来越少。大家可以慢慢挑慢慢选,不过如果你想在北京安家置业的话,还是要尽早出手,未来的楼市无法预判。

下面小编整理一些近期入市的优质房源,供大家置业参考,不一定贵的才适合自己。

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