全北京唯一的房价洼地 如今涨到你亲妈都不认识

​从北五环外回龙观到南五环房山,换乘4条地铁,历时2个小时,贯穿整个北京城。出了地铁,抬头看房山的天空,感觉似乎比城里的天空更纯净,深深吸一口春日的暖风,开始我们的踩盘之旅。

感受一下房山线的人气,这还不是早高峰。

全北京唯一的房价洼地,如今涨到你亲妈都不认识

已经数不清来过多少次房山了,但是第一次来这里的景象历历在目:空荡荡的大宽马路,路人稀松的可怜,天气一如那天一样晴朗无云,万里澄净,从前的荒凉如今被一撞撞整齐的楼房代替,已不见尘土飞扬的小土路,宽阔的马路四通八达,房山已有了很大的变化。

最大的变化是房价

第一次来房山,是2014年,长阳、良乡随处可见一个个楼盘搭起的围挡,均价2万多点已经可以买到不错的户型,新闻报道都是这样的标题:

而如今,单价达到53000元/平的房价,距离4年前涨5倍已经触手可及了。

这样的涨幅,心中一股老血吐不出来,假如那个时候砸锅卖铁买套房,小编这个时候应该不用步行去踩盘了吧……

往事不可忆,万事向前看!

先上一张图,看看踩盘路线。

小编住北五环外回龙观,早上8点半出发,约10点半到达房山线稻田站,由于前一天做了功课,第一个项目距离地铁站仅800米,所以打算骑着小黄车过去,谁知,地铁周边竟没有,这一点差评,也只好走过去。

第一个踩盘项目中粮·京西祥云

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从房山线稻田站到售楼处步行大概10分钟,来到了售楼处,先是穿过一片园林示范区,喷泉旁的一棵桃树开满的红艳艳的花朵,随后,我们进入了售楼处。

由上图我们能看出,项目的绿化率很高,三面绿树环绕,临近永定河;另外,项目体量也不太大,人口密度小,增加了居住的舒适度。

最大的亮点是:智能家居,妥妥的高科技!

来张图感受一下~

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这是入户门口的一键回家设置,就像平时我们回家开灯一样,这里的一键回家,不仅仅会把家里的灯打开,同时还会拉开窗帘,打开空调,调节室温。

当时听到这样的介绍,我的心里默默的想,真真是人性化啊,专治懒癌晚期的我!还有功能强大的厨房配备,地暖设计,同层排水系统,这样的设计太贴心了。

这个项目主要以125平4居为主,均价53000元/平,这里的四居其实是3+1居,除去主卧、次卧外,婴儿房设计为两个床,可以选择隔开或者不隔开,就像销售所说:为了响应国家的二胎政策,嗯!这样很人性化~

来扫一眼餐厅、客厅

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次卧带有阳台,适合老人居住,晒晒暖儿,很惬意~

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项目的另一个亮点是移动大悦城,不是可以动,而是大悦城内商家会定期流动,通过排期,固定流动一部分商家,听着是不是感觉很高端?

另外,因为这个项目的开发商是中粮,那么中粮的智慧农场、有机蔬菜啊、粮油啊业主都可以享受,还有我买网,不出门买遍全中国。

看完中粮京西祥云,小编真想马上掏钱买房,然鹅儿,小编穷的连房子都租不起,除非买彩票中个500万……

第二个项目金域缇香(楼盘资料 业主论坛)

顺道,小编看了一下万科的金域缇香,这个项目已经交房入住,销售告诉我们一套115平3居总价550万,给大家算一下,均价大概47800元/平,万科的房子未来的潜力还是很不错的,但是,房子没有满五年,增值税比较高,不建议入手,不过土豪请随意。

抛开首付这一因素外,单纯看房子:距离房山稻田站步行大概3分钟,据二手房中介介绍,小区内大概50%入住率,周边配套可能差一点,但距离长阳半岛广场或者奥特莱斯开车也就15分钟,生活的话完全没有问题,中介还说到:“这里的人大部分都是白天去城里上班,晚上回到这里,到了周六日,小区里人还蛮多的”。

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第三个项目瑞雪春堂(楼盘资料 业主论坛)

然后小编乘地铁来到良乡大学城西站,步行大概5分钟,到了瑞雪春堂,这个项目体量比较大,最新一期是2013年入市,咨询了小区内的二手房销售,单价大约在42000元/平,在这个区域,这个价格。

下面来看一下小区环境,交通很方便,周边配套也很成熟,对于在丰台、大兴或者国贸上班的置业人群来说,也是一个不错的选择。

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第四个项目天恒水岸壹号

沿着良常路右转进入揽秀南大街,接下来,我们要去的是天恒水岸壹号,先来一张沙盘图,大家看一下这个项目的整体环境。

全北京唯一的房价洼地,如今涨到你亲妈都不认识

项目临近刺猬河最宽的水面,小区园林连接滨河公园,另外项目周边还有2大公园;距离房山线良乡大学城西400米,距离奥特莱斯开车10分钟、家乐福5分钟;医疗方便武警总医院已封顶,预计18年年底投入使用。

接着来样板间看看,这是一个139平4居户型,均价50000元/平,层高2.95米,全明,双卧朝南,而且客厅也朝南,户型非常方正,进深12.5米、面宽11.5米,户型超级方正。

全北京唯一的房价洼地,如今涨到你亲妈都不认识

干湿分离的客卫以及超级豪华大理石立面的售楼处。

全北京唯一的房价洼地,如今涨到你亲妈都不认识

全北京唯一的房价洼地,如今涨到你亲妈都不认识

到此,小编的踩盘行程终于是走完了,全称12公里,从上午11点到达房山,到下午4点半坐上地铁离开房山,历时5个半小时,共看了4个楼盘,走了一个大圈,看了很多,也有很多感慨。

下面我们来做一个小总结:

房山均价已经达到53000元/平,纵看北京其他区域,这里依然还是房价低洼地。

房山主要的购房区域:长阳、良乡区域新房项目已经不多了,目前新入市的项目都是改善型房源,刚需项目被越挤越远;

总的来说,房山还是值得买的。

交通方面,有房山线这个交通大动脉以及五环、六环和京港澳高速;配套方面,有奥特莱斯、半岛广场、武警总医院,再加上良乡大学城的教育资源;另外,房山还有十渡等5A级的风景区,踩盘过程中采访了一下在房山买房人,很多是在大兴、丰台以及国贸的上班族来这里买房,晚上下班住这里、白天去上班,大部分都是买房自住,未来房价的潜力还是很不错。

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[责任编辑:wyhuichen]

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