上周北京楼市成交量升价跌 楼市或陷入思考期

(腾讯房产王燕婷 发自北京)刚刚过去的一周,楼市就像一块磁铁一样吸引着全体中国人的目光。

3月17日,北京出台限购政策,恢复“认房又认贷”,规定“居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有房贷记录的”再次购买均认定为二套房;二套普宅的首付比例上调为60%,非普宅上调为80%;且住房贷款的最长期限缩短为25年。

随后,石家庄、郑州、广州等多地持续跟进,继去年的“930”之后,新一轮楼市收紧大幕拉开。

上周北京楼市成交量升价跌

据北京市住建委官网统计数据显示,上周(2017.3.13-2017.3.19)北京新建商品住宅市场共计成交2086套,环比上涨29.65%;成交均价39590元/㎡,环比下跌4.81%,同比下降4.1%。

进入3月之后,连续两周成交出现回升,但是上周五出台的楼市收紧新政,或许使得这一趋势难以持续。

上周北京楼市成交量升价跌  楼市或陷入思考期

另外,上周(2017.3.13-2017.3.19)北京二手房市场共计成交6676套,环比上涨56.9%,同比上升137.33%。

从北京市场来看,二手市场反应更为直接和明显,调控后第二天即3月19日二手住宅成交仅224套,而在调控前5天的成交量均在千套左右。

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注意的是,上周(2017.3.13-2017.3.19)北京新建商品住宅供应258套,环比上涨44.94%;新增供应面积3.05万㎡,环比上升185.05%。

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总体看,上周北京新房成交量及新增供应量均有所上扬,二手房市场涨幅明显。整体看,上周北京商品住宅市场热度有所下降。新政过后的北京,或进入思考期。

房山荣登区域榜首

据相关数据显示,上周(2017.3.13-2017.3.19)房山区以673套成交量、11.92亿元销售总额的绝对优势成为上周最热交易地区,大兴区、顺义区分别以505套、281套成交量紧随其后。

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根据上周(2017.3.13-2017.3.19)新房项目统计,位于大兴区的泰禾中央广场(楼盘资料)再次成为销售量最多的项目,以209套成交量、7.4亿元领先。

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从区域看,热门新房项目多分布于五环之外,成交区域平均分布于大兴、房山、顺义、平谷等地。从成交均价看,既有高达53977元/㎡的泰禾中央广场,也有仅14000元/㎡的润景园(楼盘资料)(含自住房、两限房)。

土豪购房热衷城区购房

上周(2017.3.13-2017.3.19)北京豪宅市场共计成交统计中,位于海淀区的橡林郡(华郡尚品)项目,以21套成交量、1.67亿元成交额再居榜首。

值得注意的是,位于朝阳区的北京壹号院(楼盘资料)与海淀区的金地华著两个豪宅项目成交均价均超10万,分别约为29.1万以及14.8万。

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另外,上周豪宅项目多分布于海淀区和朝阳区,也有部分豪宅项目分布在丰台区、门头沟区,主要地处五环以内。

据腾讯房产不完全统计,上周(2017.3.13-2017.3.12)房山区的项目最受购房者关注,几乎占据来电榜单的半壁江山。其中作为写字楼项目的北京城建·北京密码(楼盘资料) 颇受购房者追捧,但来电榜单中仍以住宅项目为主。

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[责任编辑:wyzhengxinye]

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