原来每平方米单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元。但现在新开的三期楼盘售价每平方米只有6888元，跌幅超过了40%，同时6888元的新房不仅送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠。
深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。也就是说，这些房子已经成了负资产。而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。
房价缩水
已成负资产
英郡(楼盘资料 价格 业主论坛)年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居室。但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
深圳英郡年华楼盘断供业主李小姐：“太过分了，拼命地降价，现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名，你们应该知道，我不知道它这是在干吗。”
李小姐购买英郡年华的单价是每平方米11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元。但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。
李小姐：“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。”
不仅如此，李小姐他们买的是毛坯房，现在6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。
深圳英郡年华业主刘先生：“原来是12000元，现在是6888元，送装修，送全套家电，名牌家电。它做的广告就是说带个牙刷就可以入住，说非常超值，据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。”
李小姐：“现在我那个房子估计也就是30万元都没人要了，太不负责任了，它每天都在跌价。”
李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款。如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
李小姐：“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，也只能是这样。”
据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况。李小姐是这个月刚刚断供，和她一起断供的还有两个人。
断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道。它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增，引起一场轩然大波。
断供潮对银行带来的冲击
和李小姐一起断供的共有三个人，目前，银行正在对断供三个月的业主进行催缴。
李小姐：“就是每天打电话给他，然后就变成每天发信息。然后我说三个月了是不是要有起诉函给你了，反正寄就寄了，如果开庭的话也不会去，反正就不管了。”
对断供后可能面临的法律问题，李小姐说他们也都考虑过，并且曾经咨询过律师。
李小姐：“其中的一个业主跟我讲过就剩一个人了，没有钱了，就剩一个人，你要怎么样。我本来自己名下也没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的没有办法生存了，就这样子。”
深圳的各家银行对断供是什么样的态度？
记者问中国银行设在英郡年华网点的工作人员：“大家要断供了你们银行紧张吗？”
中国银行深圳分行工作人员：“总之断供对你们自己不好，你们这些问题你们自己看，对信用会有影响。”
记者：“但是你想想你们银行八九十万，上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？损失应该银行更大吧。”
中国银行深圳分行工作人员：“不会。”
记者：“当然我只损失了10来万元，你们损失上百万元？”
中国银行深圳分行工作人员：“我们还有发展商那里帮我们做保证房。”
银行和发展商之间有过什么样的担保？记者不得而知，但是记者了解到，其实银行的风险很大。因为很多银行在给业主办理贷款时，业主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中国人民银行的规定，业主购房的首付从来就没有低于过20%。
“折后成交价是102万元，十天内支付楼价首付款之10%，就是一成，11.4万元。”
李小姐：“本来按国家规定是两成，销售当时也是为了卖房子帮我垫了一成，只付了6万元，其他两个业主断供的都是跟我一样的。”
记者了解到，在去年深圳楼市最热时，甚至有很多业主买房是零首付。
尹香武，深圳资深地产分析师。前不久，他刚刚参加了一个地产商和部分银行出席的会议，会上他获得了一个关于深圳断供的最新数据。
“中国银行深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂账率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点，以前是0.2%，现在是0.5%。”
记者：“那是翻了一番还多？”
尹香武：“翻了一番还多。”
|
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 |
Copyright © 1998 - 2009 Tencent. All Rights Reserved  |
| 腾讯公司 版权所有 |
