拐点论有恶搞成分中国楼市3个月后止跌转暖_要闻推荐_房产频道

拐点论有恶搞成分中国楼市3个月后止跌转暖

http://house.QQ.com　 2008年06月30日09:13 　南方都市报　　评论0条

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“拐点论有恶搞的成分”

对于此轮楼市调整，董藩分析，估计8到10个月才能结束。他表示，原来预计楼市半年就可结束下跌行情。但5月汶川大地震对地产市场打击很大，因此调整期可能延长至3个月后。

有关数据似乎也证实了董藩的说法。数据显示，在去年底楼市开始下跌后，到今年3月份广州楼市在交易价格和交易量上都出现了明显的回升。深圳楼市在二三月份出现缓慢回升后，随后再次出现下滑的状态。与会专家表示，深圳楼市仍然处于严冬期。

但董藩否认房地产出现“拐点”的说法，他认为部分学者的“拐点论”有“恶搞”的成分。他分析，目前楼市真正出现明显降价的只有部分沿海城市，而北京等大部分北方城市仍为小幅度上涨或微跌。而且由于城市房产是逐步向外围发展，造成目前楼价的统计的缺陷(以地理位置较差的房子比较地理位置较好的房子)。因此，实际情况是楼市可能有微涨。

广州合富辉煌首席市场分析师黎文江亦赞同房地产市场在3个月后回暖的说法。他引用广州市国土房管局的说法：“今年五一比去年五一成交量有大幅度回升，市场正在加速回暖的步伐，六七月份有可能恢复到正常水平。”黎文江认为，政府的言论表明，其希望房地产市场稳定和逐步走向正常。

董藩判断，由于目前CPI高企，国家宏观调控下半年放松的可能性不大，但财政政策放松的可能性较大。而房地产业在GDP中所占的权重较大，因此房地产这种不正常的状态不会持续太久。目前楼市虽然出现一定震荡，但需求仍然很旺，三个月后楼市调整期将结束，重新转暖。